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茂名公积金买房 | 可直接提取公积金付首付?

2019-09-28 13:28:27 茂名楼盘

136茂名买房网导读:茂名公积金买房 | 可直接提取公积金付首付? 现在很多年轻人买房,除了关心楼盘项目基本信息,楼盘周边配套,以及是否有优惠等等,可能对于首付、银行基准利率、公积金使用,房产五证等问题都是不了解,那么,今天小编就...

茂名公积金

现在很多年轻人买房,除了关心楼盘项目基本信息,楼盘周边配套,以及是否有优惠等等,可能对于首付、银行基准利率、公积金使用,房产五证等问题都是不了解,那么,今天小编就来给大家详细说说:

●一次性付款

如果你手头有足够的资金,那可以选择一次性付款买房。这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息,而且一次性付款,开发商可能还有额外的优惠哦。

如果这样,那么以上说的各种问题就与你无关了。

●按揭付款:

如果你的资金不是那么充足,就应该选择贷款买房,也是目前大多数人的选择。就要考虑到考虑首付、贷款额、贷款年限、月供这些问题了。

总价=面积 × 单价

贷款额=总价-首付

首付=总价-贷款额

目前一般购房纯商贷都是五年以上的贷款,按照人行发布的贷款基准利率为4.90%,但是目前国内的房贷利率并非一成不变的,房贷利率是中国人民银行统一规定,各个商业银行根据地域不同,限购限贷等政策不同的因素,在执行的时候,会存在一定的自行浮动。 目前房贷利率一直在上涨的,据统计,国内首套房目前的平均利率为5.47%左右,普遍上浮空间在10%-20%;目前二套房贷款利率普遍上浮区间在10%-30%。 温馨提示: 自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。 最近9月20日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布的新LPR(贷款市场报价利率)迎来第二次报价:1年期LPR为4.20%,5年期以上品种为4.85%! 未来,我们的房贷将会在4.85这个基础上加点,至于加多少点,需要具体到城市,具体到银行。 现在,茂名首套房贷,基准上浮15;二套房贷,基准上浮25%!

公积金贷款:

1、只要缴存就能贷到高额度?

答:2018年3月1日起,茂名市两人(含)以上申请住房公积金贷款最高贷款额度为35万元,一人申请最高贷款额度为20万元。具体到每宗贷款的最高额度要视贷款职工的偿还能力、公积金月缴存额、公积金账户余额以及购房价格或抵押物价值等四种情况综合确定。

2、可多次使用公积金贷款?

答:公积金贷款并不是想申请就申请,对于公积金贷款的申请次数,主要取决于各地公积金中心规定的贷款政策。一般来说,公积金贷款的使用一般只能申请2次,且是以家庭为单位,在达到两次使用标准后,第三次贷款申请就会被“驳回”,不予申请了。

3、公积金贷款还清后才可以再次使用?

答:能否使用公积金贷款与账户内余额是没有关联的,只要缴存满12个月并且申请贷款时账户处于缴存状态就可以使用。如果有过一次公积金贷款纪录,贷款未还清,在这种情况是不可以再使用公积金贷款的。

4、有哪些情况的不予住房公积金个人住房贷款?

答:

①购买非普通自住住房的。

②借款人或共同借款人及其配偶在中国人民银行征信记录显示连续三期或累计六期未按时足额还款的。

③以欺骗手段提取住房公积金或提供虚假资料骗取住房公积金贷款未过五年不良诚信记录期的。

④申请贷款时存在欠缴住房公积金的。

5、公积金贷款还清后才可以再次使用?

答:能否使用公积金贷款与账户内余额是没有关联的,只要缴存满12个月并且申请贷款时账户处于缴存状态就可以使用。如果有过一次公积金贷款纪录,贷款未还清,在这种情况是不可以再使用公积金贷款的。

6、茂名公积金买房,可直接提取公积金付首付?

答:提取公积金付首付,是不可以,公积金的使用原则是“先消费后提取”,购买房屋要产生实际行为后,也就是说,用于购房的公积金只能用于支付房屋尾款。

另外,很多茂名人对于房地产行业总说的“五证”,指哪五证?不了解具体内容?

切记啦!在签订购房合同前,购房者务必要查验开发商的“五证”是否齐全。 “五证”包括:《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》。 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。

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