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【涨知识】自己套房子值多少钱?这几种评估方

2019-09-15 19:26:40 茂名楼盘

136茂名买房网导读:【涨知识】自己套房子值多少钱?这几种评估方 ​最近,小编有个朋友最近想换房子,他有点不知道怎么对自己的房子进行定价,很是发愁, 那么,如何判断自己的房屋价格呢? 一、房龄 对于二手房来说,房龄对于房价的影响还是...

​最近,小编有个朋友最近想换房子,他有点不知道怎么对自己的房子进行定价,很是发愁,

那么,如何判断自己的房屋价格呢?

一、房龄

对于二手房来说,房龄对于房价的影响还是比较大的,一般而言次新房的价格较高,其次是5~10年房龄的房子,而超过20年房龄的老房子,售价一般较低。

二、地段

房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外,一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。

三、外部环境

所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。

这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手,如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

四、楼栋

好的楼体估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。

五、户型

对于同样的室内面积,户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点,因此房主定价时可高于其他房产价格。

想要把房子卖出个好价钱,房主还需要在细节上费些心思。

例如出售前适度整修,包括水龙头、门把手、墙面等,购房者看房时尽力保持房屋的清洁,这样房子的价值也会增加不少。

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