容积率要达到多少才算合理?-看房选房

2019-11-02 14:17:19 新房

136茂名买房网导读:容积率要达到多少才算合理?-看房选房 容积率大好还是小好 容积率的大小对开发商和购房者来说都有很大的关系,对于开发商来说,容积率的大小影响着地价成本在房屋中占的比例,而对于购房者来说,容积率大小直接影响...

买房选房,容积率

容积率大好还是小好

容积率的大小对开发商和购房者来说都有很大的关系,对于开发商来说,容积率的大小影响着地价成本在房屋中占的比例,而对于购房者来说,容积率大小直接影响居住舒适度。如果小区的容积率比较小的话,那么该小区的建筑密度也比较低,居住舒适度就随之提高了,反之则舒适度越低。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。但是现在开发商拿地成本也是很高的,所以并不是所有小区项目都能做得到。

容积率多少比较合理

容积率的多少会影响居住的居住体验,小区的容积率一般应该不超过5,如果容积率太高的话,居住的密度会比较大,那么就可能会给居民带来很多不利影响。公寓性质的房屋一般来说居住密度会比较大,并且公寓房的楼层高、每层居住人数多、电梯少。而对于居住者来说,如果容积率小的话,那么居住体验是很好的,居住起来越舒适。但是容积率小对于开发商来说并不是一件好事,因为容积率越小,建筑面积越低,开发商可用于回收资金的面积就会越少。因此,如果小区内部的容积率小,开发商就会相应地提高每套房的单位价格。

容积率太高对生活有什么影响1、人口密度

容积率会对小区的人口密度有一定的影响,如果小区的容积率高的话,那么该小区的住房就是比较多的,该小区居住的人口也会比较多,那么高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

2、内部规划问题

小区的容积率对于小区的内部规划有一定的影响,如果小区的容积率过高的话,那么小区内的绿地就会相应减少,因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等,从而影响生活品质。

3、安防问题

小区容积率的大小对安防也会有影响,因为容积率高的小区人口密度大,出入该小区的人口比较多,而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。


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