买二手房看房选房有哪些细节-看房选房

2019-11-02 14:13:33 新房

136茂名买房网导读:买二手房看房选房有哪些细节-看房选房 1、了解房子的评价 选定小区进行实地看房,应该尽量多方面的打听小区及周边信息。比如:可以私下调查,找机会跟其他业主聊聊小区实际的居住体验,物业服务等等,或者上网搜索相...

1、了解房子的评价

选定小区进行实地看房,应该尽量多方面的打听小区及周边信息。比如:可以私下调查,找机会跟其他业主聊聊小区实际的居住体验,物业服务等等,或者上网搜索相关的论坛,查看更多有关于小区的评价,综合各方面的信息来判断小区的居住舒适度。

2、看房子朝向

房屋朝向是指采光面最大的方向,一般主阳台是每个单元的最大采光面。普遍来讲,坐北朝南被公认为朝向最好的房屋,但条件有限时,我们还是可以选择以下朝向,按优劣顺序排列:东南、东、西南、北和西。

3、户型重点看格局

看房的最佳情况是看空房子,没有装修、家具、家电等物品的遮挡,可以更加清晰地看到整个房子的格局,好的房子格局应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。

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4、注意检查房子隔音效果

很多时候住楼房的一大困扰就是:房子隔音效果太差。为了进一步了解隔音效果,可以在入夜或者周末邻里都在家的情况下去看房,要留意倾听以下这几种声音:

(1)分户墙是否传来邻里间声音。

(2)楼板间是否传来上层住户的声音。

(3)楼上或隔壁房屋卫生间传来的冲水声、水管振动声。

(4)电梯井传来的启停声、室外传来的车流噪声、高层建筑天井内共振声音等。

选房时要慎重考虑这些噪音是否在自己及家人的可接受范围内。

5、多次看房,看清房屋真“面目”

对于自己看中的房子可以选择一天的不同时间多次看房,有机会的话还可以选择不同的天气多次看房,这样才能够更全面地看出房子的采光,尤其那些不是南北朝向的房子,特别需要在下午四点钟或五点钟的时候去看看房屋的真实情况。所以看房要多次、分不同时段去看。

如果可以赶在下雨天看房,那就更好了,要特别注意墙壁、墙角、天花板是否会漏水、渗水,尤其要看看阳台、卫生间附近的地板,有没有潮湿发霉的现象。

6、晚上看物业的安全防范措施

入夜看房才能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩制造嘈杂的环境,这些情况在白天是很难看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息,所以我们要在晚上也去看一次房。

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