买交房时间过长的期房有什么风险-看房选房

2019-11-02 14:11:01 新房

136茂名买房网导读:买交房时间过长的期房有什么风险-看房选房 1、楼盘烂尾 由于房地产开发有着开发周期长、手续复杂、资金需求量大等特性,导致其在开发过程中不可预见性的因素太多了,比如开发商的手续不全导致项目烂尾、开发商资金链断裂...

1、楼盘烂尾

由于房地产开发有着开发周期长、手续复杂、资金需求量大等特性,导致其在开发过程中不可预见性的因素太多了,比如开发商的手续不全导致项目烂尾、开发商资金链断裂导致的项目烂尾等,在开发从土地确权、规划设计、施工建设、销售等过个环节都有可能出现失误,一旦哪一个环节出现了致命性失误,那么开发商将无力继续开发,最终的结局只有项目烂尾。目前市场上最常见的烂尾有:手续不全烂尾、土地权责不清导致烂尾、资金链断裂导致烂尾等。

2、规划设计变更

这个也是比较常见的,有些项目在销售时给你说的千亩大盘,但是随着市场运作的过程,仅仅只建了三四栋楼就不再开发了;变动容积率、加盖等现象,销售时说的总高26层,结果交房时33层;销售时给你说的是户型与最终实际户型不符,宣传的三阳台,随后只剩下两阳台甚至单阳台等。

3、配套不全或无法实现

销售时说的人工湖,结果最终随着销售的火爆,不再建了;销售时说的绿化设计,名贵树种、喷泉水池,最后由于某种原因没法实现等等,销售时说的配套幼儿园、小学,最后不了了之等等。

4、延期交房

这个是现在期房市场最常见的问题,因为在开发初期,开发商对于交付时间都是按照工程计划来测算的,而在实际的工程建设过程中,需要各个环节的协同作业,但是如果哪一个环节出现滞后,就会影响交付。比如常见的天然气不通、临时用电、临时供水等,这些因素有可能不是单单一个开发商能够解决的,但是都会造成不能如期交房。

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怎么避免期房的风险1、选择知名房企大品牌

知名的开发商更注重品牌的建设,注重口碑效应,其市场信誉度都是经过市场考验的,而且现在的大房企都是标准化运营模式,不管是从产品设计、工程建设、资金实力等多个方面都是比较有保证的。如果是小开发商,就一定要注意了,看看他们的公司实力,以往开发的项目楼盘口碑如何,确保其对品牌的维护力。

2、看五证是否齐全

这个一般在买房的时候都会比较重视的,这里就不再多说,不过在这里我建议要降五证信息拍照留底,对于五证当中的一些重要规划、预售参数指标进行记录,为后期如果发生问题时维权拿到证据。

3、重视《商品房买卖合同》

买了期房我们手里唯一可见的就是《合同》,要格外重视《合同》内容的约定。在签约时,对合同约定的规划设计变更、交付标准、交付时间等条款进行重点阅读,做到心中有数,然后与职业顾问进行详细核对,听其说辞,如果有疑问及时提出,对于刚才重点阅读的条款其后面的处理办法也要祥读,特别是无条件退房的条件以及如果开发商违约的赔付标准等问题。

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