房产税与契税有什么区别?-买房税费

2019-09-29 23:13:12 新房

136茂名买房网导读:房产税与契税有什么区别?-买房税费 1、征税对象区别 房产税是向卖房人征收的,契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属的承受人。 2、缴税范围区别 房产税限于城镇的经营性房屋,不包括农村;契税范围不限制,只要...

房产税,契税

  1、征税对象区别

  房产税是向卖房人征收的,契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属的承受人。

  2、缴税范围区别

  房产税限于城镇的经营性房屋,不包括农村;契税范围不限制,只要发生买卖房屋的交易就会产生契税缴纳义务。

  3、计税方法区别

  房产税对于自用的按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税。契税以不动产的价格为计税依据,按不同的权属转移方式进行计税。

  4、税率区别

  房产税的税率通常有12%和1.2%两种,依据自用和出租的不同来定;契税一般实行3%-5%的幅度比例税率,各省、自治区、直辖市人民政府可以在幅度范围内自行确定。

  5、免征条件区别

  《房产税暂行条例》第五条:下列房产免纳房产税:一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、个人所有非营业用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。

  《契税征收暂行条例》第六条:有下列情形之一的,减征或者免征契税:(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征;(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征;(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

  6、缴纳时间区别

  《房产税暂行条例》第七条:房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

  《契税征收暂行条例》第八条:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。


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