小产权房的定义和和风险性-房屋产权

2019-09-29 22:58:04 新房

136茂名买房网导读:小产权房的定义和和风险性-房屋产权 小产权房的定义 国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。目前对小产权的解释主要有3种: 1、是针...

小产权房的定义

国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。目前对小产权的解释主要有3种:

1、是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

3、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

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小产权房的合法性

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

购买小产权房存在的风险

(一)房屋买卖合同无效的风险。

(二)无法办理产权登记的风险。

(三)流转难度大的风险。

(四)质量无法保障的风险。

(五)面临被拆除的风险。

2007年开始。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。2013年起各地也出台法规政策坚决遏制违法建售“小产权房”行为。既然都不受法律保护,且存在风险,建议还是购买正当开发营建的楼盘。


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