购房的首付额度是怎么计算的-买房贷款

2019-09-26 22:49:16 新房

136茂名买房网导读:购房的首付额度是怎么计算的-买房贷款 一般首付的额度是根据国家当时的政策而确定。比如:30000元/平的房子,100平的房子就是300万。那么,二成首付的话是60万,三成首付是90万,四成首付是120万。 购房的首付比例 1、根据...

一般首付的额度是根据国家当时的政策而确定。比如:30000元/平的房子,100平的房子就是300万。那么,二成首付的话是60万,三成首付是90万,四成首付是120万。

购房的首付比例

1、根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

2、虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。

3、如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。

4、每个地区的标准不一样,一般情况如下:在首套房的情况下,商业贷款首付是30%,公积金贷款是20%(90平米以内。90平以外是30%);在二套房的情况下,购买房产的最低首付为50%;三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。

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首付比例的政策规定

《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中,为抑制房价过快上涨,从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

购房首付不够怎么办

在购房首付不够的情况下,购房者可以选择以下方法:

1、找亲友借钱

买房子的资金不足,可以找亲戚朋友借钱,来缓解暂时的压力。中国人一贯家族和友情观念浓重,亲戚朋友之间也经常在经济方便互帮互助。买房是人生大事,若是亲友愿意支持的话,那是最好不过的事情。首付款缺钱那就主动向亲友开口借吧!当然向亲友开口借钱一定要合理衡量对方的经济承受能力,并且签订正规借贷收据,并且按时还款。这样的话,才会不因为经济原因导致亲友之间的情感受损。

2、寻求父母的资助

年轻人购房还是要靠父母的,毕竟凭自己的能力要打拼好多年。年轻人刚入社会,经济实力不够是现实。这个时候买房的话啃老可能是一种无法避免的情况。若是父母经济情况不错,有一笔闲置资金暂时用不到。可以请求父母帮忙,将钱借给自己同样要打欠条,并且按照银行利息计算。这样也是给自己压力。年轻人买房时在资金方面啃老不要真正的啃老,只是将父母的钱周转过来用一下,然后及时还给父母,这样比较方便。

3、合理申请信用贷款

当今社会是讲究信用的社会,如果你的信用朋好,有很多事情是做不了的。如果个人的工作稳定,信用良好。可以申请信用贷款来弥补首付的不足,随着近些年来金融业的发展,银行的信用贷款业务开展不错。申请的难度已经小了不少。若是个人的工资是银行代发而且职业不错的话可以申请的信用贷款额度,基本上相当于月收入的五到十倍,这也是一笔不小的钱。这种方法适用于收入较高的人群,因为买房后不光要还房贷,还要偿还信用贷款,后期还款压力比较大。

4、将个人持有的有价证券变现

如果你有买一些证券的习惯,在买房子时手里的资金不够交首付款时,可以把一些证券变现。如果平日里购买了基金股票纸黄金等,此时不妨将这些有价证券变现抵首付。虽然匆忙变现可能会损失一部分收益,但在借不到钱的情况下,这是一种办法。其实若是按照金融的思路来思考的话,个人持有的有价证券变现方式。除了出售之外还可以选择将其抵押贷款,这可能是一种更好的变现方式,尤其是在个人持有的有价证券数额比较大的情况下。

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