初次买房首付比例越少越好吗?-买房贷款

2019-09-26 22:45:09 新房

136茂名买房网导读:初次买房首付比例越少越好吗?-买房贷款 首付比例的讲究 考虑首付和贷款比例大小,应当从:贷款最高限额、购房价格和首付比例、还款能力、个人信用、等多方面情况来考虑,在另外购买二手房的还应考虑所购房的房龄因素...

首付比例的讲究

考虑首付和贷款比例大小,应当从:贷款最高限额、购房价格和首付比例、还款能力、个人信用、等多方面情况来考虑,在另外购买二手房的还应考虑所购房的房龄因素。

1.还款能力有限者,首付比例可自由

你首先计算你还款能力,再用年金现值法推算出你能贷款的上限。然后简单了,二套房首付70%,首套房30%就算出了你够能支付的最大房款额,用这个额度买房,越接近预算边框越合算。因为你是用到了政策的极限。在有条件的情况下,肯定是越少越好,最好是零首付,然后还70年。你想想十年前,一百块钱能买多少东西,今天一百块钱能买多少东西?物价上涨,钱不值钱,今天花的越多,浪费的就越多,把钱用来周转,用来投资,转了钱增值才是保持自己经济水平最好的方式。所以你看房地产投资商,盖房子会自己套全款吗?肯定是借大量的现金,等房子盖好了再还。所以,借钱花,自己的钱用来生钱是最好的办法。

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2.投资买房者,首付比例越少越好

作为投资买房,首付越多,资金投入就越多,首付越少,资金投入就越少,少投入高回报自然是好的投资方式,利益大于高投入高回报。

首付越多意味着贷款越少。同样买一套价格相同的房子。你所需付款总额就最少。当然如果你手里的资金还有别的投资渠道比买房子有更大的获利空间,那么就没必要首付这么多了。另外对于资金不够充足需要利用银行杠杆的朋友,自然首付也没必要越多越好了。

3.投资理财能力一般的购房者,首付比例越少越好

首付越多,贷款金额相对就越少,利息也就会少一些,对于一些人来说经济压力就不会那么大。所以在自己经济能够承受的情况下,小编建议你还是尽量在一开始付首付的时候多付一些,这样可以让自己在今后还款的时候也更加轻松,同时以自己的真实经济状况来衡量自己还款的年限也比较重要的,如果自己的经济状况比较拮据,但同时又想住进房子的话,最好还是让分期的年限更久一点。

买房子有为了自住,也有为了投资,首付比例要看你的买房目的是什么?你的经济能力如何来决定。小编认为作为自住买房,经济能力允许的情况下,首付多了,贷款可以少贷,还款利息自然就少了;经济能力不允许的情况下,首付越少,就越买得起房,剩余的贷款慢慢还。


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