买二手房要怎么选房-看房选房

2019-09-25 22:16:28 新房

136茂名买房网导读:买二手房要怎么选房-看房选房 1、看房屋质量 房屋质量与居住舒适度息息相关,而住宅质量的高低主要取决于建材质量的好坏、承重结构的连接形式、施工质量以及地基的状态。因此,购买之前,你必须认真审阅商品...

1、看房屋质量

房屋质量与居住舒适度息息相关,而住宅质量的高低主要取决于建材质量的好坏、承重结构的连接形式、施工质量以及地基的状态。因此,购买之前,你必须认真审阅商品住宅楼的住宅质量保证书、质检合格证书、住宅使用说明书等相关证件,认真考察住宅楼的质量。

2、看小区环境与配套

居住环境的好坏和小区配套设施是否完善,是判断这个小区成熟与否的标志之一,你应该认真考察自己将来生活的环境,不仅要求有较高的绿地覆盖率和景观建设,而且还要其真正能为己所用。

另外,还要考察所购买楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周的污染情况,并且尽量选择远离工厂、马路、大商场等区域的住宅。

3、看物业管理状况

物业服务的好坏,是影响居住的一个重要因素。看房不可不问物业管理,要积极地向有关人员打听物业管理公司的相关情况,最好能查看他们有关资质和实力的文件,也可以去他们现在服务的其他小区打听其服务情况。

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4、看房屋朝向

良好的朝向可以改善室内环境,一般来说,住宅朝向以正南为最佳,东西次之,朝北最次。当然,除了上述因素外,还应考虑开窗时所面对环境,即窗景,窗景应趋利避害,趋优避劣。

5、看采光与通风情况

选购住宅时,其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向,如板式住宅的南与北、东与西,塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向,通风效果就会差一些,这时可以考虑利用门窗、通风井、天井等通风。

6、看房屋所在的楼层

选择楼层要考虑几个重要因素,分别为遮挡及采光情况、生活便利程度、环境要求、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅楼的总层数。高楼层比较适合在家生活时间较短的中青年人居住,低楼层则适宜老年人居住。

7、看电梯、楼梯的状况

看房时要仔细查看楼盘所用电梯的品牌资质,看其是否具有国家颁发的合格证书等。同时,还要查看步行楼梯的安全情况,看楼梯宽度是否符合标准、楼道是否畅通、出现危险情况时是否有利于逃生等。

小编提醒:重点注意一下楼道,楼道是很多人疏忽的地方,楼道属于消防通道,如果小区房子的楼道有很多堆积物,存在很大的安全隐患。

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