购买公房怎么交税-买房税费

2019-09-23 21:57:40 新房

136茂名买房网导读:购买公房怎么交税-买房税费 公房介绍 公房是公有住房的简称,它是国有住宅,指由国家以及国有企业、事业单位兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家。...

公房介绍

公房是公有住房的简称,它是国有住宅,指由国家以及国有企业、事业单位兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家。

公房分为两种,一种是不能上市交易的,居民只拥有使用权;一种是可以上市交易的公房,也就是我们通常说的已购公房。

已购公房税费计算(一)已购公房计税依据

已购公房缴税时,计税依据通常有两个,一个是税务机关的核定价,实行一房一价,数额需要在缴税时才能确认;一个是网签价,即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时,核定价和网签价,哪个高取哪个为税基。

购房交税

(二)已购公房税费种类

1、税及附加税

(1)房子不满两年:全额征收

税=(网签价或核定价/1.05)×5.6% (网签价、核定价哪个高取哪个)。其中包含附加:

地方附加=税×2%;

费附加=税×3%;

城市维护建设税=税×7%。

(2)房子满两年,免征。

2、契税

(1)网签价>核定价

① 首套,90㎡以下(含),契税=(网签价-税)×1%;

② 首套,90㎡以上,契税=(网签价-税)×1.5%;

③ 二套房,90㎡以下(含),契税=(网签价-税)×1%;

④二套房,90㎡以上,契税=(网签价-税)×1.5%;

⑤三套及以上套数,契税=(网签价-税)×3%。

(2)核定价>网签价

① 首套,90㎡以下(含),契税=核定价/1.05×1%;

② 首套,90㎡以上,契税=核定价/1.05×1.5%;

③ 二套房,90㎡以下(含),契税=核定价/1.05×1%;

④二套房,90㎡以上,契税=核定价/1.05×1.5%;

⑤三套及以上套数,契税=核定价/1.05×3%。

3、个人所得税

(1)转让家庭名下满五年且唯一住宅的,免征个人所得税。

(2)转让家庭名下不满五年,或满五年不唯一住宅的,按照“差额”的20%征收个人所得税;

①如果网签价>核定价,个人所得税=(网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次税及附加)×20%;

②如果核定价>网签价,个人所得税=(核定价/1.05-原值-原契税-核定价×10%-贷款利息-附加)×20%。

注:如果查不到房屋原值,直接按全额的1%计算个人所得税。

4、土地出让金(此处以北京已购公房为例,各地区规定不同)

(1)若卖家当年以成本价购房:土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%。

(2)若业主当年以优惠/标准价购房:先向原单位缴纳土地出让金,补成成本价(优补成):当年成本价×建筑面积×6%,再缴纳土地出让金:当年成本价×建筑面积×1%。

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