签订购房合同要重点注意哪些条款-签约认购

2019-09-21 23:16:22 新房

136茂名买房网导读:签订购房合同要重点注意哪些条款-签约认购 在购房合同中包括的内容有很多,通常在签订购房合同的时候,很多购房者都不会耐心的去看购房合同中包含的内容。根据《商品房买卖合同》格式文本,下面将合同中经常出现的六种...

在购房合同中包括的内容有很多,通常在签订购房合同的时候,很多购房者都不会耐心的去看购房合同中包含的内容。根据《商品房买卖合同》格式文本,下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出,购房者可对照此程序见招拆招,做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容,消费者应留心其中填空处所填的条款,其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算,合同中应列明面积出现变化时,楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事,开发商为逃避自己的责任,常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期,没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期,也没有交房日期。购房者在签订购房合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”,同时,还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

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4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准,如赠送装修、家电、橱柜等,应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样,避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次,将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚,尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途,其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时,建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证,不退房,只支付××违约金”的类似约定。购房者较好在合同中约定:如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书,购房者有权提出退房,开发商应在双方约定的期限内退还房款,并赔偿经济损失。

6、保修责任

说到保修责任,购房者最好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。

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