购房协议包括哪些内容?-签约认购

2019-09-21 23:15:09 新房

136茂名买房网导读:购房协议包括哪些内容?-签约认购 1、房屋基本情况 房屋的基本情况应包括地址、楼层、结构、户型、朝向、环境等。这些在购房协议中应该明确写明,除了这些之外,房屋信息还应包括小区的基本配套设施和物业管理等...

1、房屋基本情况

房屋的基本情况应包括地址、楼层、结构、户型、朝向、环境等。这些在购房协议中应该明确写明,除了这些之外,房屋信息还应包括小区的基本配套设施和物业管理等。在这个地方购房者应多注意看看公摊问题,因为关于公摊面积问题的争议很大,有不少的开发商在这些地方大做文章,损害购房者的利益。

另外小编建议购房者在看购房协议中关于公摊面积的问题时,还应该看清楚公摊面积的具体数字是多少,不要只看大致数据和位置等,因为有些不良开发商有可能在建造时因为一些问题增大了公摊面积。

2、房屋价格和付款方式

房屋的价格很多时候是一个购房者是否买房的一个重要因素,因为买房花的是一大笔钱,因此房屋的价格和付款方式必须要在购房协议中清晰说明。购房者在关注计价方式、交款方式、交款时间等问题之外,还需要看清楚关于房屋贷款不成的处理办法。

一般来说,如果没有特殊情况约定,购房者因本人原因贷款失败,购房者不仅会面临定金要不回来,还有可能承担违约责任,所以购房者在签订购房协议的时候,在贷款这一付款方式的约定上还应仔细周全比较好。

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3、房屋交接事宜

很对买期房的朋友都会因为交房时间和开发商产生矛盾,因此购房者在签订购房协议的时候要看清楚协议中关于交房时间的约定,应该要求写道具体的年月日,以及延期交房的一些责任问题,以防止开发商迟迟不交房却不承担相应的责任。

另外除了交房的时间之外,在交房的时候可能还会涉及一些缴费问题,这个也需要购房者看清楚。产权过户登记费、印花税、契税都应该是购买房自己承担的费用,有的开发商会统一代收,但有的则需要购房者自己去相关部门缴纳。

4、违约条款

协议签约完成也有违约的情况发生,因此在购房协议中还应该包括违约条款,对于具体的违约问题作出约定,明确划分双方的权利和责任,也方便以后出现问题产生纠纷时,有一个明确的责任承担,这也是产生纠纷走法律突进的一个重要文件证明。

5、空白条款

大家在签订购房协议的时候,如果没有其他要补充的条款后,一定要把空白条款的地方用横线或者斜线划去,不然就会给一些不良开发商专空子,在购房者签完字之后在空白处新增其他内容。

购房协议有法律效力吗

购房协议没有法律效力的情况:

1、房地产分离出卖。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。

2、产权未登记过户。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。

3、产权主体有问题。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。


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