商铺和住宅哪个升值快-房屋类型

2019-09-20 22:54:00 新房

136茂名买房网导读:商铺和住宅哪个升值快-房屋类型 1、商铺投资,主要在于“溢价+租金”,但是供应量已经过剩,溢价上不去,租金出不来。 2、我们可以看到,这几年,无论是一线二线,还是三四线城市,甚至是小县城,房价都是持续...

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1、商铺投资,主要在于“溢价+租金”,但是供应量已经过剩,溢价上不去,租金出不来。

2、我们可以看到,这几年,无论是一线二线,还是三四线城市,甚至是小县城,房价都是持续上涨。

3、但是,曾经号称"一铺养三代"的商铺却越来越不好卖,价格慢慢与住宅持平,热度大不如前,少有人讨论。

4、那是因为,随着房地产市场的扩张,但凡有住宅小区,少不了商业配套,要么是添一个商业综合体,要么是商业街,最次都会设置底商,商铺随着住宅小区在城市点式扩散,遍地开花。

5、根据中国商业发展报告数据显示,目前实体店铺的严重过剩,且大量在建。

6、日本、韩国人均购物中心面积约为1平方米,香港地区约为1.5平方米。但中国内地的一些二、三线城市人均购物中心的面积已超过了2平方米。

7、商铺严重过剩,已不再是稀缺资源,供大于求之下,价格自然就下来了,甚至有些边角位置商铺的价格还会低于住宅。

8、虽然商铺价格和住宅持平,但这一波上涨后住宅价格也不便宜,商铺单价一般会去到2万到3万。

9、商铺总价一抬高,业主要回本,租金肯定不能放低,但商铺数量又源源不断补充供承租方择选,出租市场实际是有价无市,租又租不出去;二手铺比新铺无价格优势,卖又卖不出,如此恶性循环。


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