在外地购买住房应该注意什么-公积金

2019-09-20 22:34:15 新房

136茂名买房网导读:在外地购买住房应该注意什么-公积金 异地购房的十大大注意事项 外地工作,想在老家置业买房,或者就在非户籍工作地买房定居。都是属于异地买房,不管是因为户口不在本地还是人不在本地,购房的时候都会有一定风险...

异地购房的十大大注意事项

外地工作,想在老家置业买房,或者就在非户籍工作地买房定居。都是属于异地买房,不管是因为户口不在本地还是人不在本地,购房的时候都会有一定风险,有很多事情需要提前注意。

1、明确自身购买能力

如果你想在异地买房,买房之前,一定要明确自身的购买能力。异地购房其形式大多是二次甚至多次置业,但是房子毕竟是动辄几十万的东西,因此在购房前一定要恰当估价你的经济实力。全款还是贷款,首付多少,月供多少?这些都是要纳入考虑的范围。不要倾其全部资产付首付,尽量让月供不要超过自己月收入的三分之一。有多大的能力,就买多大的房子。

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2、了解当地购房政策

当你在异地买房,异地的购房政策,可能与你所在的城市不同。所以,熟悉当地的购房政策很重要。因此购房者在准备异地买房的时候就应该先了解当地的行情,如果不满足购房条件的话,那么是不能购买房屋的。由于很多城市对于外省市户籍人员购房资格有着明确的限制,因此购房者需要了解是否满足要求。满足购房资格的购房者如果采用贷款方式买房还需要看当地的信贷政策。

3、确认自己是否可以从银行贷款分为两个部分:

第一、确认自己的征信记录没有问题

很多人出门在外,常常忘记还信用卡或者其它贷款,而这些信用污点很可能是办房贷的绊脚石。

第二、确认下银行收入流水是否满足要求

通常情况下,办理房贷需要提供收入流水,而且还要是本地银行的收入流水,而许多异地购房的朋友无法满足这一要求,针对这个问题,你可以在当地寻找担保公司获得帮助。

4、对待广告宣传要理性

由于生活节奏较快,很多外地购房者常常通过网络、报纸、广告、媒体的途径了解项目的信息。在开发商进行项目推广时会介绍大量的项目信息,而购房者所看到的信息并非每一条都是那么“真实”。所以,当我们面对宣传与广告时,一定要保持理性。

5、要对项目进行实地考察了解

异地买房,一定要实地考察,不要仅仅看了沙盘就做决定。房子到底好不好,实地看了才知道。实地考察一般需要关注:房产的价格、地段、质量、开发商的信息和品牌信誉、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态。另外还有所购房产水、电、气、光纤等入户设施,观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象,另外,应该注意通风状况是否良好,采光是否充足等,尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响房屋的空气质量。

同事周围环境配套也需要实地考察了解,如物业管理水平是否到位、小区安保工作是否严密、附近交通是否便捷、生活配套设施是否完善等等。周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。

6、选择品牌开发商开发的项目

品牌是房子较好的“保险单”,普通购房者因不具备专业知识,很难比较出哪个房子更好,最简单也是最有效的方法就是选择品牌开发商开发的项目。

首先是品牌房企的资金更有保证,出现延期交房甚至烂尾的可能性更小;其次,品牌开发商的产品更注重品牌口碑及声誉,因此不会因价格的浮动而偷工减料、以次充好。选择了品牌开发商开发的楼盘,就无异于给自己买房置业买了一份“保险单”。

7、五证不全的房子不可购买

买五证不全的房子将办不到房屋产权证,无法上市进行交易,房屋质量问题无法得到保障,不能得到房屋质检部门的验收等。

因此,购房时要看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。

8、 仔细阅读合同条款

一旦决定购房,就会准备和开发商签订合同,那么对于合同的条款一定尧仔细阅读,还需要检查附件是否齐全,确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等,避免“签约陷阱”,必要时可以需律师一同前往。

9、 保证房款的安全划拨

购房的金额一般都很大,不建议携带现金,通常是通过银行转账,可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。主要包括:(1)能否使用公积金;(2) 不同银行的贷款利率;(3)不同性质的房产贷款政策。

10、异地买房需要什么手续

1、了解银行相关规定。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。办理异地购房的手续需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行,即首付和贷款利率可能提高。

2、贷款人提供。户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。

3、然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

4、银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

以上就是异地购房的十大大注意事项,购房者还是得根据自己实际情况做好充分准备。也就避免一些购房风险和不愉快的事情发生。


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