房子的层高和楼间距有什么讲究-看房选房

2019-09-20 22:31:41 新房

136茂名买房网导读:房子的层高和楼间距有什么讲究-看房选房 房子层高是否合理的判断 如果整个房间的面积挺大,但是层高很矮,那么给人的感觉就是压抑,人待在里面有被压扁了、不透气的感觉。 如果房间的面积很小,但是层高又特别高,容易...

房子层高是否合理的判断

如果整个房间的面积挺大,但是层高很矮,那么给人的感觉就是压抑,人待在里面有被压扁了、不透气的感觉。

如果房间的面积很小,但是层高又特别高,容易给人以飘忽、上升的感觉。

在哥特式的建筑中,建筑师就是以垂直向上的高直空间和形体来表达对宗教理念的崇敬与向往。当然,在一般的住宅中,层高不可能那么夸张,但是层高与平面是否协调,确实需要仔细考虑,因为居室是人们在工作之外休息的地方,既不需要紧凑感,也不需要由于层高过高而带来的空旷感,踏实、舒服才是最实在的。一般来说,假设房间的平面是方形,则层高与平面边长以1︰1为宜。

层高与净高的区别

住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是房屋中一层的高度。净高是指下层地板面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示:净高=层高-楼板厚度由于层高总是大于净高,因此在实际操作中,大多数开发商提供的购房合同标出的都是“层高”,根本没有提到“净高”的概念。此外,从地面到天花板的距离是直观的、可测的,而要测地面到天花板的距离再加上预制板的厚度,就得将地板打穿一个洞,也就是说普通买房人可以自行测量“净高”,却无法测量“层高”,即便请专业的测绘局来测量也十分麻烦。

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楼间距的计算

楼间距是指同一个小区中两栋相邻的楼与楼之间的距离。房屋前后的楼间距,一般可按照如下公式计算:楼高︰楼间距=1︰1.2从上面的公式中不难看出,楼间距以超过楼层总高度为宜。因为只有保证了充足的楼间距,才能保证房子最底层的窗户在冬天日照最短的时间也能有一小时的阳光照射。房屋左右的楼间距也是有规定的。多层(四至六层及以下)与多层建筑的间距为6米,多层与高层(12层及以上)建筑的间距为9米,高层与高层建筑的间距为13米。

楼间距多少比较合理

目前市场上有不少楼盘打出超大楼间距来吸引购房者,但却忽略了楼房的高度,对楼房高度只字不提,这其实是不合理的。我建议,楼房的高度越高,所需要的楼间距就应该越宽,一般普通小区的住房可以用楼高比楼间距约等于1︰1.2的比值计算。拿32层的高层建筑来说,以69米的楼间距为宣传点,但经过我们计算,一般商品房的层高是2.8米,32层也就是楼房高度是89.6米,在这种情况下真正符合标准的房屋前后楼间距其实应该是107.52米。

楼间距宽大的好处

如果楼间距宽大的话,优点是很多的,至少体现在以下四个方面。

1、能够享受更完整的景观,还能减少相邻两家的横向干扰,使居住更为宁静。

2、对视问题迎刃而解,别人的家不再成为您为您家的风景,也最大程度地保护您居住的私密性。

3、保证了日照时间,有利于楼宇间的自然通风,营造宜居的生活环境。

4、宽大的楼间距还增大了私家花园的面积,更有独户感和天地感,视野开阔,令人心情舒畅。

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