板楼和塔楼有什么区别-看房选房

2019-09-20 22:28:30 新房

136茂名买房网导读:板楼和塔楼有什么区别-看房选房 一、板楼 板楼所在的建筑楼层一般不会太高,一般是指“东西长、南北短”的楼型,层数大多不超过12层。 (一)板楼的优点: 1、南北通透、通风采光好 板楼一般为一梯两户,户型方...

一、板楼

板楼所在的建筑楼层一般不会太高,一般是指“东西长、南北短”的楼型,层数大多不超过12层。

(一)板楼的优点:

1、南北通透、通风采光好

板楼一般为一梯两户,户型方正,每户均能做到南北通透,房屋的通风、采光效果都比较好。

2、得房率高

板楼一般是一梯两户的设计,公共部分的面积比较小,因此需要分摊的面积就少。板楼户型的套内建筑面积使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70%到80%之间。

3、每一层的住户少

板楼每个单元每一层的住户比较少,一般是2户人家。住户少,所以相对比较安静;电梯的使用也不紧张,不需要花较长的时间等电梯。

(二)板楼的缺点:

1、价格高

由于板楼所在的楼层比较低,而现在开发商一般都会修建一些高层,出售的房屋套数才会多一些,像板楼这种楼层要求不高、一梯两户的项目,尽管居住舒适度很强,在同等条件下,板楼的价格也会更高一些。

2、不易改造

鉴于板楼的构造与建筑形式,板楼室内的大多数墙体起承重作用,不可以随意拆除,虽然可利用面积大,但可供改造的空间小,只能是别人怎么设计,业主就怎么布置,限制性大。

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二、塔楼

塔楼跟板楼的特点是相对应的,塔楼大多属于高层建筑,建筑显得比较“高瘦”,同层住户一般为6户以上。

(一)塔楼的优点:

1、房价较低

塔楼的楼层高,总户数多,容积率和建筑密度比较高,能更好地提高土地资源的利用率,从而有效降低每平方米的房价。

2、户型易于改造

塔楼大多采用大框架结构,除了少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。塔楼结构强度比板楼高,抗震性与安全性好。

3、视野比较开阔

塔楼的楼层高,视野比较开阔,这一点是板楼住户无法体验到的。

(二)塔楼的缺点:

1、采光通风效果不佳

塔楼所在的一层有多个住户,一个单元居住人数远高于板楼一个单元的住户,再加上构造形式的原因,死角较多,总有一些业主家中的采光、通风受到影响,影响居住环境。

2、使用率低

使用率低是塔楼自身形式所带来的一个劣势,因每栋楼的住户较多,公共面积占用空间随之增大,公摊面积也变大。

3、水压不足

塔楼大多是高层建筑,二三十层是正常高度。对于高层用户来说,担心的莫过于用水用电问题,水压不够,供不上水,一旦停水停电,生活都是问题。

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