如何选择贷款期限?-买房贷款

2019-09-20 21:05:43 新房

136茂名买房网导读:如何选择贷款期限?-买房贷款 贷款期限选择 有些朋友可能听说过,贷款购买房屋的话,在选择贷款年限的时候尽量选择较长的贷款年限,这种说法也是有一定的道理的,如今大部分买房的都是年轻人,其中占多数买...

贷款期限,买房贷款

贷款期限选择

有些朋友可能听说过,贷款购买房屋的话,在选择贷款年限的时候尽量选择较长的贷款年限,这种说法也是有一定的道理的,如今大部分买房的都是年轻人,其中占多数买房是为了当做婚房,而现在的年轻人上班时间较短没有什么积蓄,再加上要还房贷压力可谓不小。同样贷款一百万,还十年、二十年和三十年,相同时期,每月月供额度是不同的。简单思考一下就知道,肯定是贷款年限越长,每月的月供越少了。

但贷款年限短也有短的好处,贷款年限短的话,贷款所产生的利息就比较少,不过每个月的还款压力就大了,如果这一比例过高肯定会影响日常的开支和生活质量,但好在这可以通过调整贷款期限来改变,一般要求月供不能超过收入的50%。

买房如何选择合适的贷款年限1、看房产性质

事实上,选择贷款年限也是会受到很多因素的限制的,并不是购房者想选多长就选多长,通常普通住宅产权年限为70年,贷款年限长为30年;商业用房和房,产权年限为40年或50年,贷款年限长为10年;私有产权转让房、拍卖房长贷款期限为20年。

2、看房龄大小

如果是贷款购买二手房的话,在确定贷款年限之前,购房者还要注意一下二手房的房龄,买二手房时,贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计,房龄越老,贷款年限就越短。二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有的规定不超过50年。具体要看各个银行的规定,以及房屋的具体状况,比如地段、价值等。

3、看贷款人年龄

除了房子的房龄之外,选择贷款年限的时候还应该结合贷款人的年龄来选,通常银行接受20岁的年轻人和50岁的中年人的贷款申请。买房时,贷款的年限是不一样的。一般来讲,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。

4、看个人实力

选择较长的贷款年限还款压力比较小,但选择较短的贷款年限对购房者的实力要求就比较高了,在贷款买房时,收入证明能直接反应借款人的还款能力。一般情况下,高收入人群,银行可能会建议贷款年限相对短些;如果借款人收入情况相对较差,银行会建议贷款年限相对长一些。


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