提前还款的步骤有哪些?-买房贷款

2019-09-20 21:03:14 新房

136茂名买房网导读:提前还款的步骤有哪些?-买房贷款 1、预约还款,准备结清余款提前一个月申请 购房者想要提前还款不能拿着钱就去,应该提前一个月向银行申请预约,提交还款申请单。有的银行对于提前还款是要收取违约金的,因此...

提前还款

1、预约还款,准备结清余款提前一个月申请

购房者想要提前还款不能拿着钱就去,应该提前一个月向银行申请预约,提交还款申请单。有的银行对于提前还款是要收取违约金的,因此购房者最好提前问清楚银行规定。大部分银行是根据贷款时间来计算,还款满一年基本没有违约金。当然具体的银行规定不同,还款前仔细看看自己的贷款合同关于提前还款的违约责任处理办法,搞清楚自己是不是符合免责条件,盲目提交了申请单,银行一旦结算完毕,想后悔就来不及了。

2、银行约定时间进行还款

在和银行约定了提前还款的事宜并提交了申请表格之后,到了约定时间后,购房者需要将需要还款的金额存进自己还房贷所用到的银行卡。一般来说,银行会直接在卡里将相应的金额扣除。如果你是一次性结清房贷的话,银行还会给你开一张贷款结清的证明,这样是用来证明你的贷款已经全部还完了。另外购房者一定记住,提交申请当月月还款金额应在正常扣款期还清。银行结算截止日期是你下一个还款期开始,不包括申请当月时间。

3、结清贷款后去银行拿他项权证

如果你是全部结清贷款,除了贷款结清证明之外,你需要让银行把房屋的他项权证也给你。因为在你申请贷款的时候,房子其实是抵押在银行的。当你还完贷款,就需要去房管局办理解抵押手续。

4、拿他项权证,房屋产权证房管局解除抵押

有抵押的房子是不能进行二次交易、转让的房子,上面三个步骤是购房者到银行还款以及领取他项权利证的过程。在拿到银行给的他项权证后,你需要自己去房管局解除抵押,拿上解除抵押的所需资料去当地房管局解除抵押就行了,解除抵押的时候根据房管局的时间为准,有些当天就能解除,有些需要几个工作日。

如果你在提前还款后忘记了去相关部门办理抵押注销,虽然贷款还清了,但其实房屋仍在产权部门备案,日后交易的时候可能会面临麻烦。

贷款购房者如果想提前还款的话需要了解银行关于违约金的规定,另外要计划一下自己提前还款的时间是否合适。一般来说对于还款初期的购房者,提前还款是比较划得来的,但是如果是到了后期,就没有必要再提前还款了。目前大部分银行采用的都是等额本息还款法,还款周期过半利息与本金比例再慢慢反过来。掌握这个大概比例规律自己可以计划如何还款。如果还款时间已经过了大半时间,提前还款就没有什么必要了,可以把这些资金用来做其它的事更好。


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