房屋产权到期该怎么办-房屋产权

2019-09-19 21:20:51 新房

136茂名买房网导读:房屋产权到期该怎么办-房屋产权 1、续费续期 在房屋产权到期之后,如果房屋还可以继续使用的话,那么业主可以进行续期,在不存在安全隐患的前提,房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获...

房屋产权到期.png

1、续费续期

在房屋产权到期之后,如果房屋还可以继续使用的话,那么业主可以进行续期,在不存在安全隐患的前提,房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

2、国家收回土地房屋,并一次性给予赔偿

一般来说,在房屋产权年限到期之后都是可以续期的,但是如果房屋产权年限到期了,房主不申请续期或者是提交了续期申请但是没有被批准的情况下,国家可依法收回房屋所占土地的使用权,依附于土地之上的房屋,则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

3、危房拆迁补偿

如果房屋产权到期了,并且该房屋是危房的话,是会进行拆迁的。房屋产权到期时者即将到期的时候被发现房屋的质量安全问题的,或者直接被定义为危房的,则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

房屋产权年限计算

购房者在买房的时候要学会计算房屋产权年限,一般来说,房屋产权年限从批地之日算。房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产,享有永久的所有权和使用权。土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。

现在购房者购买的房屋都是普通商品房,但是现在商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。有可能是30几年、60几年的。


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