房屋产权到期该怎么处理?-房屋产权

2019-09-19 21:18:21 新房

136茂名买房网导读:房屋产权到期该怎么处理?-房屋产权 房屋产权到期处理 1、续费续期 在房屋质量安全有保障的前提下,房屋产权到期后,房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用...

房屋产权

房屋产权到期处理1、续费续期

在房屋质量安全有保障的前提下,房屋产权到期后,房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

2、国家收回土地房屋,并一次性给予赔偿

如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况,国家可依法收回房屋所占土地的使用权,依附于土地之上的房屋,则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

3、危房拆迁补偿

房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题,或者是被定义为危房的,则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

买房要注意产权问题1、产权真实性

有些心怀不轨的人会冒充业主来和购房者接触,因此小编建议大家要多留一个心眼,不要以为看到产权证书了,这房子的产权就没有问题。查询产权正式性最直接、有效的防范方法,是到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。

2、产权交易限制

有些房屋的产权交易受限制,如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

3、是否存在产权共有人

购房者购买二手房应该要注意该房产是否存在共有产权人,因为现在很多房产证上的名字都不止一个。根据《合同法》规定:未经全部共有权人同意,所签署的合同可能无法履行。所以购房者在买房时,最好让夫妻双方到场,确认两人均同意出售房屋才行。

4、承租人优先购买权

俗话说,买卖不破租赁,在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。


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