买二手房、新房签订合同有哪些注意事项-签约认购

2019-09-17 23:21:40 新房

136茂名买房网导读:买二手房、新房签订合同有哪些注意事项-签约认购 房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。房屋买卖合同是指购房者...

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。房屋买卖合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。

买新房签订合同注意事项1、明确交房标准

对于购房者来说,买房最害怕的事情就是开发商延期交房,因为一旦出现延期交房,那就可能无限延期,甚至最终成为烂尾房,在此情况下,购房者想要拿回购房款可是很难的。所以,大家在签订购房合同时,一定要注意明确交房标准,并且约定延期交房的赔偿金额。

2、明确双方违约责任

在房屋买卖过程中,无论买卖双方中哪一方违约,另一方必然要承担巨大的损失,尤其是购房者,所以,在签订购房合同时,一定要注意明确双方的违约责任,可别让开发商弱化了自己的违约责任。

3、明确公摊面积

不知有多少购房者曾被公摊面积坑过,本来100平方米的房子,结果得房面积仅为70平方米,这样一来,购房者的血汗钱岂不是白白浪费了吗?所以,在签订购房合同时,大家一定要明确公摊面积,包括但不限于公摊面积的大小、位置、费用等。

4、明确差价范围

一般来说,开发商的交房面积往往都会与合同中约定的面积有误差,而在误差比大于3%时,购房者可以补差价,也可以选择退房。所以,在签订购房者时,大家一定要约定好超出面积的价格,以免开发商涨价。

5、明确退房条件

虽然房子无法做到“七天无理由退货”,但是在一些特殊情况下,购房者应有权要求退房,就比如开发商违隐瞒房子已抵押的事实,所以,大家在签订购房合同时,一定要明确退房条件。

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买二手房签订合同注意事项1、明确房款交付等关键环节

在合同中对二手房交易中最容易出现纠纷的房款交付方式,以及税费支付方式等环节作出详细规定,这样就可以尽量避免纠纷的发生。例如加上“售房者不交税无法过户”,或者“物业出现任何质量问题,则合同自然失效”等内容。

2、在合同中注明房龄

房龄是不少购房者容易忽视的问题,但却会产生不小的影响,比如房龄过大的二手房无法办理贷款等,因此必须在合同中注明房龄,并约定若业主故意隐瞒房屋的真实情况,要承担相应的违约责任。

3、约定清楚户口迁移问题

与售房者约定将房屋所在户口全部迁出,并可与其在签合同前一起到房屋所在地的派出所调查户籍情况,如遇历史遗留问题,则在合同中予以明确约定。比如,在签订房屋买卖合同之后的20个工作日之内将户口迁出,否则按总房款万分之五/日的标准收取违约金等。

4、赠送物品也别遗漏

购房若附送家具必须在合同上说明,将设施设备的品牌、成色,数量以及能否正常使用写清楚,并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后,买卖双方签字确认,以避免今后产生不必要的分歧。

5、约定贷款办理不成功的条款

针对“银行如果对购房人的贷款申请不批准该如何处理”的问题,在购房合同中约定清楚,注明“当事人在签订商品房买卖合同时,买受人不能签订担保贷款合同而导致买卖合同无法继续履行的情况,允许当事人解除合同”等。

6、产权情况需注明

如果房屋有抵押贷款,那么售房者必须先还清贷款,并到房产交易中心办理抵押注销手续后才能交易过户。

为了避免买到抵押房,购房者最好在交首付之前要求售房者先办理一个过户交易的委托书,并对委托书进行公证,这样即使售房者反悔,购房者也可以和受托人凭委托公证书直接到交易中心办理过户手续。

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