哪些房子办不到房产证?-房屋产权

2019-09-17 23:21:39 新房

136茂名买房网导读:哪些房子办不到房产证?-房屋产权 房产证是购房者通过交易而取得的房屋的合法所有权,购房者可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的...

房产证是购房者通过交易而取得的房屋的合法所有权,购房者可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。买房要小心以下五种房子,这五种房子办不到房产证。

1、开发商无资质的房子

在买房的时候,为什么广大购房者一定要确认开发商是否办下来五证呢?这主要是因为,开发商要想在房地产市场上销售商品房,必须取得五证一书,也就是说,如果五证不全,那么所建房屋就属于违规建筑,购房者即使买了也无法办不动产权证。

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2、楼盘验收不合格的房子

不知道大家是否知道,在购房者你验收房子之前,开发商所建造的楼盘还需要经过国家相关部门的验收才行。根据我国相关规定要求:建筑工程只有验收合格后,才能交付购房者使用,如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收,即使交了房也无法办不动产权证。

如果大家办理不动产权证的时候,却发现迟迟办不下来的话,那么就该去问问原因了。如果是因为买了楼盘验收不合格的房子而导致的,购房者可要求解除合同,并且开发商还要承担相应的违约责任。

3、违规房

在房地产行业市场上,有些开发商为了利润最大化,就会擅自改变小区全体业主所有部分的用途,进行违规建房,如果购房者买了这种房子,也是无法办不动产权证的。

有朋友问,如果一不小心购买到了违规的房子,这该如何是是好?难道要自己吃哑巴亏吗?对此,小区业主可向当地法院提出诉讼,保证自己的合法权益。

4、少交税费的房子

其实,房子的价格之所以会那么高,不仅只是因为开发商定价高,还是因为税费高。一般来说,在买房时涉及的税费较多,如果购房者少交一项税费,就会导致无法办不动产权证,不过,对于这种情况,只要购房者及时补交相关税费,就可正常办不动产权证了。

提醒:买房后要及时缴纳相关税费,否则未按期缴纳税费会产生一定的滞纳金,滞纳金也是一笔不小的费用。

5、小产权房

在市场上,流通着一种非常便宜的房子,而且还受到不少购房者的青睐,它就是小产权房。有些购房者为了图便宜,就会选择小产权房,但小产权房无法获得国家颁发的不动产权证,只有乡镇发的不动产权证,一旦遇到拆迁等情况,购房者将无法获得任何补偿。

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