毛坯房收房注意事项有哪些?-看房选房

2019-09-17 20:31:28 新房

136茂名买房网导读:毛坯房收房注意事项有哪些?-看房选房 毛坯房的收房注意事项有哪些 买房子是人们中一件大事,如果没有选好,到日后会带来很多的不便,所以在收房时我们一定要进行验房的,这教你几点验房时我们要注意的。 毛坯房的收房1...

毛坯房的收房注意事项有哪些

买房子是人们中一件大事,如果没有选好,到日后会带来很多的不便,所以在收房时我们一定要进行验房的,这教你几点验房时我们要注意的。

毛坯房的收房12点注意事项

1.合格证书

住宅使用说明书、住宅质量保证书,房产开发建设项目竣工综合验收合格证。核对购房合同中的附件,看配套设施是否完善。另外还需要核对各类配套设施的品牌、型号等是否与合同一致,比如电梯、入户门、玻璃的品牌等。

2、外立面

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看楼栋外立面是否完好,有无水渍,瓷砖是否牢固;另外,还要注意楼栋是否存在倾斜或者下沉的情况。注意看楼栋的单元门是否完好,门禁设施是否能正常使用;楼道楼梯安全性和消防设施、水表间、电表间等公用设备是否完好。

3、门窗

看防盗门是否结实,门与框的密封是否严密,有无变形等,还要注意开关门是否灵活。或者门的开门方向设计不合理,影响空间的使用等。窗户玻璃是否完好,是否存在松动可能掉落的情况。窗户是否为内开的,因为如果是外开的,一旦门窗掉落,很容易砸到人。检查是否有纱窗,推拉纱窗和窗扇,推进灵巧互相无碰撞。

4、墙壁

①检查墙面是否平整,是否存在开裂和渗水现象

②检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。大面积空鼓可要求物业整改,小范围空鼓以后装修的时候可以自己填平。

③检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

5、地面

①检查地面是否平整。

②检查是否有裂缝和起沙:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆的比例或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

6、房顶

从地面取四五个点,用卷尺测量房高,若数值不一致,说明房顶倾斜。

7、管道

使劲晃动暖气管和上水管,检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打开水阀看排水是否流畅。用冒烟的纸放在报警装置附近,检查装置是否灵敏,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。同时检查进气电磁阀是否方便使用。

8、验电

A:开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白,马上改正。

B:开关应安装稳固,每个都要用力左右晃动检查,假如发现松动,应紧固或改换。

C:检查有线电视插座,宽带插座,插出来有无松动或插不进景象。

D:检查弱电插座数目。

E:检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。

F:检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,能否不响或响了不停。

9、检查渗水漏水

①在卫生间地面上放水,然后约好楼下的业主在24 后查看卫生间的天花板,并检查自己家的天花板是否有渗水。

②把家里的水龙头关掉,过一段时间后,再打开水表,看清楚水表数字有无变化,以检测水管是否漏水。

③另外,看各个角落有无存在漏水的情况。比如窗台、阳台、靠外墙的墙面、厨房,每一处都要仔细查看,有疑问的地方拍照留存,并记入验房单。

10、视镜(猫眼)

入户后视察猫眼,是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象,修复或改换。

11、测高度

用盒尺检验房顶,取4-5个点,进行测量,房高均为2.5米左右,证明房顶没有倾斜。

12、不易看见角落

用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。

12、卫生间

A:卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。

B:如若没有窗户,则应有通风孔。设在吊顶上面。

C:离通风孔最近的插座是防水插座。

注意事项

毛坯房验收时,要注意验收的顺序,先看外链面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等,再看门、窗、天棚、墙面、空中、墙砖、地砖、高低水、防水存水、强弱点、每期、通风、排气,最后检查闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下的街坊配合。


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