购买底层住宅怎么防潮隔音-看房选房

2019-09-17 20:28:59 新房

136茂名买房网导读:购买底层住宅怎么防潮隔音-看房选房 购买底层的住户要注意,防潮没有偷懒的方法,没有架空层的底楼要想与潮湿绝缘,首先必须老老实实做好基础防潮。先在原地面铺设一层防水卷材或涂刷一层沥青等柔性防水材料;再...

购买底层的住户要注意,防潮没有偷懒的方法,没有架空层的底楼要想与潮湿绝缘,首先必须老老实实做好基础防潮。先在原地面铺设一层防水卷材或涂刷一层沥青等柔性防水材料;再用细砼进行找平,找平厚度要大于3厘米。再在地面涂刷一层防水剂。这样的防潮层可以有效隔断来自地面凝结的水汽,而让其通过四周墙脚留有的边缝,散发到空气中。

底层隔音处理1、提高窗户和门的隔音特性

作为窗户的隔音对策,通常是采用双层窗的结构。可以把现有的窗户保留,再追加一扇窗户;或者是去掉已有的窗户,重新安装一扇按新标准设计的玻璃都一样厚,它们的谐振频率就是相同的。

作为门的隔音对策,从材质上讲,实木复合门的密合程度强,隔音效果相对要好些,推拉门隔音效果不如平开门。从门的厚度上说,最好在42毫米以上,越薄则隔音效果越差。

2、贴隔音膜

隔音膜是由隔音树脂、聚乙烯醇缩丁醛等材料制成的多层结构,在家里的门和窗户上面贴上隔音膜,不但不影响光照和透气性,还能在一定程度上起到降低噪音的作用。

3、顶部与地板隔音

顶部与地板隔音也是房子隔音工程中比较重要的两个方面。对于地板的隔音,可以使用铺设地毯的方式来隔绝。而对于顶部的噪音隔绝,可以进行吊顶装修或者在顶面加一层隔音材料。

4、增强墙壁的隔音特性

具体解决的办法有两种。一是拆掉原有墙壁,重新打造一堵隔音墙;二是保留原有的墙壁,增加一堵隔音墙。如果房子已经装修好了,肯定是不能再去拆墙壁的,所以增加一堵隔音墙也是很好的办法,但使用空间面积会被压缩。

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购买底层住宅注意事项1、了解房屋的防潮设计

购房者可以挑一个下雨天的日子,实地感受下房屋是否潮湿,房屋的防潮能力如何。如果房屋带有地下车库或者一层架空,在一定程度上能减少湿气。

2、查看排水管道

由于低层房屋排水管道多,因此购房者一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理。尤其是一楼房屋,如果厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水,自成系统,那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。

3、地面的环境状况

低层容易接受地面环境的影响,如果低层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当,往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。这些对低楼层的住户,都会产生不良影响。

4、注意采光

在选择低楼层的时候,要注意房屋的周边环境和楼间距大小,楼间距越大,采光也越好;关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等;还要注意房屋的采光不要被隔壁的住户所遮挡。

5、留意噪音问题

低楼层的噪音主要有行人的脚步和说话声、车辆行驶时产生的声音等。小区如果是人车分离,车子不驶入小区内部,而是直接在小区入口处驶入地下车库,则避免了车辆的噪音污染。另外,买低楼层还应该看看是几梯几户,如果同一层住的户数多了,自然活动的人群也多,产生噪音的概率也大。

6、关注私密性

买房时,关注下楼间距大小,防止对面的住户偷窥。同时,看下小区内部的道路与楼栋的距离远近,防止隐私被道路上的行人偷窥。

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