购买准现房要注意些什么-看房选房

2019-09-17 20:26:27 新房

136茂名买房网导读:购买准现房要注意些什么-看房选房 准现房跟期房和现房的区别很容易区分,因为期房指的是完全没有修建好的房子,而现房就是已经完全修建好了的房子,那么准现房就是介于其中的房子。准现房是指房屋主体已基本封...

准现房跟期房和现房的区别很容易区分,因为期房指的是完全没有修建好的房子,而现房就是已经完全修建好了的房子,那么准现房就是介于其中的房子。准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。不过这种房产的性质依旧属于期房,政府仍按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售。

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购买准现房注意事项1、准现房地段及交通

购买准现房的好处有很多,当然购买准现房的注意事项也同样存在,这是购房者需要特别注意的,一般情况下,交通问题是我们在购房的时候必须考虑的因素,在购买准现房时,一定要选择一个地段好,交通方便的地方能给生活带来不少便利。随着城市迅猛的发展,对于交通的要求和需求是越来越高,即便房价下跌,交通便利的准现房持有价值是不可忽视的。

2、准现房规划层次

准现房都是大致已经修建好了的房子,房子的情况以及周边的情况都能看的清清楚楚的,但是相信大部分购房者都听说过这样的话,就是买房要跟着城市规划走,我们在购买准现房的时候,也一定要关注所购买的准现房所在住区的总体规划,这个总体规划融入了开发商的开发理念,如建筑选型、配套设施规划、现代科技的引入、客户群体的定位,这些都决定着住宅区的品质和气质。

3、准现房配套程度

房子周边的配套设施如何,这是购房者在选择房屋的时候也是需要特别注意的,人人都想过上舒心踏实的日子,可见大家对生活质量的要求越来越高,房屋配套是准现房保值的基本和必要因素,包括目前的现状,也包括近期将实现的目标。除了交通便利,还有邮局、银行、超市、餐饮、公园、休闲娱乐场所等配套设施也不能少。

4、注意产权

不管是购买哪一类的房子,房屋产权的问题大家一定要重视起来,即使是有产权的房子也要注意区分,通常区分期房和现房的标准,即开发商是否拿到大产证,有大产证的是现房,没有大产证的是期房。区分期房和准现房的标准,是看房屋建造情况,快要封顶的是准现房,还在建设中的是期房。

购买准现房的优势1、周边环境易勘察

准现房相对于期房而言更可靠一些,因为准现房已经修建得差不多了,期房项目在销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点,但项目交付之后,业主们发现,规划并非如开发商之前所承诺的。呈现在沙盘和规划图上的配套,未必能够全貌实现。现房、准现房就不同了,你可以考察所买的小区的配套是否合适。

2、避免烂尾

现在购买期房出现烂尾得几率还是挺大的,而购买准现房就能降低很多的风险,准现房基本上是已经成型了的房屋,不像期房一样,交付往往需要一年或几年时间,就很有可能出现烂尾的情况。而准现房的优势很明显,看得见、摸得着,能切身考察楼盘的真实情况,给人以一种安全感,购房者可让置业顾问带着自己实地考察,进屋检查房子的质量,观察屋子的整体现状甚至体会小区物业的服务。

3、入住时间快

准现房基本上已经修建好了,剩下的工程需要的时间也不多,准现房也可以说是即买即住,缩短了接房的等待期,及时装修入住节省了许多时间,不仅解决了刚需购房者的燃眉之急,还省去可能存在的租房成本,也避免了空交房贷的郁闷。

4、配套成型

配套对于房子而言也是非常重要的,购买准现房能很好的判断出房子周边的配套是否齐全。准现房的小区在看房的时候是可以让购房者进入感受的,小区内有什么配套,走在准现房的小区里,就基本都能了解到了。

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