新房房产证一定要由开发商来办理吗?-房屋产权

2019-09-16 22:08:34 新房

136茂名买房网导读:新房房产证一定要由开发商来办理吗?-房屋产权 新房房产证并不一定要由开发商办理。按照《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房购买人应自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋权登记手续;现售商...

新房房产证并不一定要由开发商办理。按照《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房购买人应自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋权登记手续;现售商品房购买人应自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋权登记手续。”

此外,《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续,并提供必要证明文件。”

也就是说,新房房产证不一定要由开发商来办理,因为购房者才是申办房产证法定义务人,开发商只是有协助义务。

不过,需要注意一点是,购房者自己办理房产证前提是开发商已经办好了初始登记。

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购房者如何自己申办新房房产证?

1、确定开发商已经办好了初始登记

向开发商询问办理初始登记情况,并在《购房合同》中加以约定,也可到当地房地产交易信息网站进行查询。

2、领取《房屋(地)权登记申请表》

前往当地房产管理部门领取《房屋(地)权登记申请表》并填写,填好后要交由开发商签字盖章。有开发商手中会有现成盖好章表格,到开发商处领取并填写也可以。

3、获取测绘图(表)

测绘图(表)获取途径有三种,分别是开发商处、开发商指定房屋面积计量站、向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、缴纳税费

维修基金和契税是购买新房必须缴纳费用,可以前往当地房产管理部门缴纳,也可以到指定代收银行缴纳,缴费后务必保留好缴纳凭证。

5、提交申请材料

材料主要包括身份证、申请表、房屋买卖合同、测绘图(表)、契税完税证明、专项维修资金专用收据等。

6、领取房产证

提交办理申请后,你要注意保存好管理部门给领取证书通知书,并按通知时间及时领取房产证即可。

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