长沙公积金贷款额度具体是多少?-公积金

2019-09-16 21:45:55 新房

136茂名买房网导读:长沙公积金贷款额度具体是多少?-公积金 1. 个人基本公积金首期贷款30万元。有补充公积金的,金额为10万元,个人公积金贷款最高限额为40万元。夫妻以家庭为单位达60万,有补充公积金达80万。 2. 合同签订并支付首付款后,...

1. 个人基本公积金首期贷款30万元。有补充公积金的,金额为10万元,个人公积金贷款最高限额为40万元。夫妻以家庭为单位达60万,有补充公积金达80万。

2. 合同签订并支付首付款后,如果是纯公积金贷款,将在各区县受理网点办理。如为组合贷款(含商业贷款和公积金),应由商业银行直接办理。

3.公积金还不能申请大装修贷款。

根据日前住建部等四部委联合下发通知,规定住房公积金贷款不得用于投机性购房,三套房全面叫停,二套房首付不低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

根据新政策,公积金贷款政策为:购买第一套自住房且房屋建筑面积小于90平方米的,其住房公积金贷款首付款比例不低于20%;对于购房面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款不低于30%。

在贷款额度方面,公积金贷款额度最高为每户50万元。此外,购买第二套住房改善居住条件,每户住房公积金贷款最高限额为40万元。贷款的首付比例不低于贷款总额的50%。

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准备公积金贷款购房时要考虑问题

在准备通过公积金贷款方式进行购房前,我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的;偿还自住住房贷款本息的;房租支出超 出家庭工资收入5%的;生活困难,正在领取城镇生活保障金的;遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的;北京住房公积金管理委员会规定的其他情形,可提 取公积金。

除此以外,在准备贷款购房前还应该做好计划与心理上的准备。

首先,是否贷款购房需要对自己的资产情况进行评估,其一,要对家庭现有经济实力作综合评估,经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二,投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外,投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度,这是决定可贷款额度的重要依据。

其次,对于普通投资者来说,选择组合贷款方式较为有利,公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。此外,首期付款也不要把手头的现金用完,不过这也需要和个人承受能力相结合。

再次,目前个人住房贷款的还款方式有三种:其一,到期一次还本付息法,这种方法只适用于期限在一年之内的贷款,基本不太适合房贷;其二,等额本金还款法, 这种方法的第一个月还款额,以后逐月减少,适合稳健投资者;其三,等额本息还款法,是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份,每个月还款额度相 同,适合资金不太充裕的投资者,初期的压力较小。


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