公积金贷款全都是优点么-公积金

2019-09-16 21:44:01 新房

136茂名买房网导读:公积金贷款全都是优点么-公积金 一、公积金贷款的优点1、贷款利率低于商业贷款 目前的利率政策是,公积金贷款基准利率五年以下为2.75%,五年以上为3.25%;商业贷款基准利率为五年以上为4.90%,买房时用住房公积金贷...

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一、公积金贷款的优点1、贷款利率低于商业贷款

目前的利率政策是,公积金贷款基准利率五年以下为2.75%,五年以上为3.25%;商业贷款基准利率为五年以上为4.90%,买房时用住房公积金贷款,能为购房者节约不少购房成本。

2、首付比例低

一般情况下,如果选择公积金贷款买房的话,首付比例会比商业贷款低。比如,上海购买首套房,90平米以下首付20%,90平米以上首付30%;采用商业贷款购买首套房,首付35%。北京首套房公积金贷款首付比例为20%,首套房商业贷款首付比例为35%。

3、每月还款额少

由于公积金贷款的利率低,所有购房者每个月还款的金额就少一些。另外,不同地区商业贷款年限不一样,全国各区商业贷款的贷款年限只能贷到30年,而且大多数房龄较老的二手房只能贷到10年,贷款利率高,月供压力较大。公积金贷款和商业贷款相比,公积金贷款不仅还款时间短,还款利息还少了很多。

二、公积金贷款的缺点1、缴存时间有限制

公积金贷款是有交费年限要求的。每个城市对于公积金缴存时间有所不同,有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年(含)以上,且公积金账户处于正常缴存状态,也有的城市要求连续缴存一年(含)以上才能贷款。

2、贷款有限额

很多人不明白,公积金贷款利率比商业贷款利率低不少,但是,为什么还有人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款呢?其中最主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制,虽然个人与夫妻申请的最高额度不同,但在一二线城市,就算公积金贷款贷到了最高额度,也完全不够买房。

3、放贷周期太长

由于公积金贷款的流程比较繁琐,导致公积金贷款的放贷周期会长一些,如果购房者急着买房,那么公积金贷款就不太现实了,很多购房者最终选择了商业贷款。

4、账户余额影响贷款额度

需要提醒的是,贷款额度也受公积金账户里的余额的影响。假如购房者公积金账户里的余额太少,那么能申请到的贷款额度就会越低,所以在申请公积金贷款前,最好不要动公积金账户余额。不过,并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。


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