新房接房有什么注意事项?-买房准备

2019-09-15 16:59:13 新房

136茂名买房网导读:新房接房有什么注意事项?-买房准备 一、业主收房流程 收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房,按照以下几个步骤操作即可:1、开发商和物业核验业主...

新房接房,接房注意事项

  一、业主收房流程

  收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房,按照以下几个步骤操作即可:1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2、业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。3、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9、业主签署《入住交接单》,收房完成。

  二、最佳收房时间段

  一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间和耐心仔细陪同,不妨选择第三天或第四天。

  三、去物业部门查看资料

  包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》《面积实测表》等。需要注意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》必须是原件。

  四、注意核实面积合同及价钱多退少补等问题

  首先,要确认售楼合同附图与现实是否一致;其次,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。再次,查看售房合同,看误差为多少。最后,注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。

  五、收房注意房款约定

  一般来说,商品房都是等房款结清了才能交房的,如果购房者没有在约定的时间内结清房款,开发商是有权将交房时间推后的。所以,房款什么时候结算,什么时候交房,应该在《商品房买卖合同》中约定好。

  六、物业费不能乱

  目前新建的小区物业都是由开发商选聘的物业管理公司来承管的,而且开发商和物业公司之间会签署《前期物业管理协议》。购房者在和签署购房合同时,可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议,并且在购房合同中写清楚约定的物业管理费相关事项,防止以后收房时物业费上涨找不到说法。

  七、物业费可以按月交

  购房者在交了房款之后,开发商或者物业公司可能会要求购房者一次性交一年物管费,并且可能用交钥匙来要挟。但是《物业服务收费管理方法》规定,物业不可一次性预售一年或多年的物业费,物业费需要按月、季度或年度算,最多可以预收半年。所以购房者遇到这种情况时,可以搞清楚再去跟开发商商量。

  八、缴纳契税签协议

  契税的缴纳问题是开发商与购房者之间最容易产生分歧的地方,开发商会要求购房者是按揭购房者缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则就不给购房者办理入住手续,原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭购房者承担阶段性连带保证责任。

  而购房者不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题,解决办法很简单,购房者与开发商签订一份协议,约定好双方需要承担的违约责任,约束对方即可。

  九、先验房再办理手续

  有不少开发商都会让购房者交完钱办理手续再去验房,其实这是一种不符合逻辑而且违法的做法。买房有权要求先验房再收房,验房发现问题可以写在验房单上,要求开发商签收并且解决。一旦收房后再验收,就很容易产生开发商逃避责任等等的纠纷了。

  十、建议购房者集体收楼

  购房者可以和其它购买这个楼盘的购房者商量一起收房,人多可以凑钱请个律师指导收房,一方面可以弥补自身专业知识的缺乏,另一方面也可以让开发商重视起来。

  十一、买房尽快收房

  有些购房者买房子是租出去赚租金的,这种情况下,如果买到的房子有一点点质量问题,购房者可以先算一下是损失的租金多还是损失的修补费多,如果租金损失大于后者,可以考虑先收房把房子租出去,再找开发商追究相应的责任。

  十二、遇配套问题先收房

  房屋质量问题分轻重,开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题,那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝,那么购房者可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关,那么购房者可以与开发商签订协议,先收房,然后开发商予以解决这些问题。

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