毛坯房验收要注意什么?-买房准备

2019-09-15 16:39:31 新房

136茂名买房网导读:毛坯房验收要注意什么?-买房准备 一、注意索要“三书一表” 业主在毛坯房收房时一定要开发商出示《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。尤其应该注意索要《竣工验...

毛坯房,验收毛坯房

  一、注意索要“三书一表”

  业主在毛坯房收房时一定要开发商出示《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。尤其应该注意索要《竣工验收备案表》,而且不能只看开发商有没有这张《备案表》,仔细察看各个分项有没有备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对开发商有着严格的约束作用。

  二、签验收单前先签《物业管理公约》

  业主们查看房产并准备签收《房屋验收单》之前,注意先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。明确规范所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。顺便考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。

  三、毛坯房验房从细节入手

  无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象,敲一敲墙面是不是有空鼓的声音,且数量较多,您就得费心了,不过这些还只属于一般性质量问题,由开发商返工修补就可以了。

  四、毛坯房验房重点验防水

  房子是用来遮风档雨的,但是水渗漏是除了裂缝以外,最容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花:房间、阳台、厨房、卫生间,看有没有被水浸湿过的水迹,特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面,在外墙墙角,空调机管线洞口,在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。最后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处,是否有没有被水渗漏流过的水迹。

  五、毛坯房验房门窗很关键

  质量良好的门窗,应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固,无缺漏;门窗自然关闭后,框、扇自然贴合,缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损,不松动,中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气;橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整,没有卷边脱槽、断裂;密封胶粘结牢固,表面应光滑顺直,无裂纹。

  六、毛坯房验房要细看裂缝

  看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多,并伴随粉刷空鼓,那只是一般的粉刷质量问题;如果裂缝是斜的、水平的和垂直的,而且裂缝较长、连惯在一起,出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上,并且你家在靠顶层的几层,那就比较麻烦了,这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样,并循环变化,原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的,一般性返工修理,很难真正的解决。

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