延期交房可以退房吗-收房验房

2019-09-15 14:05:25 新房

136茂名买房网导读:延期交房可以退房吗-收房验房 根据相关规定,开发商延期交房到了一定期限的话,购房者是有权利可以申请退房的,通常情况下,遇到延期交房,开发商都会推脱责任,以种种理由拒绝配合退房,因此,购房者在提...

根据相关规定,开发商延期交房到了一定期限的话,购房者是有权利可以申请退房的,通常情况下,遇到延期交房,开发商都会推脱责任,以种种理由拒绝配合退房,因此,购房者在提出退房的要求时,最好先查明因何原因导致延期交房。如果开发商是由于施工延迟或者是市政配套延迟等延期交房的话,购房者完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。

但如果开发商延期交房是因为一些大问题,并且比较严重的话,购房者就可以申请退房,也就是我们通常所说的非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益。

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哪些情况可以申请退房?

1、开发商手续不全

并不是开发商修建了房子就可以对外出售的,开发商想要出售房屋必须要符合相关规定,目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。

2、不能办理产权证书

都说二手房交易的风险比较大,但其实有些房子虽然是新房,购房者还是有可能会遇到不能办理产权证书的情况,如果是由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。

3、房屋主体质量不合格的

如果房子只是存在一些比较小的问题,就不会影响到房产交易,验收房屋的时候购房者要细心去发现这些问题,反馈给开发商。但如果是房屋主体质量问题,且影响到购房者正常居住使用的,则购房者有权解除合同。比如:购房者买了房子,房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝,导致购房者无法正常居住使用的,购房者就有权解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。

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