房产过户和房产更名有哪些区别-收房验房

2019-09-15 14:01:48 新房

136茂名买房网导读:房产过户和房产更名有哪些区别-收房验房 一、房产更名 在不动产证还没有办理好的情况下,对房屋买卖合同上的名字进行变更,使房产的拥有者发生转让行为,这就叫更名。 比如你买了开发商的房子,交了定金、或者交了首...

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一、房产更名

在不动产证还没有办理好的情况下,对房屋买卖合同上的名字进行变更,使房产的拥有者发生转让行为,这就叫更名。

比如你买了开发商的房子,交了定金、或者交了首付签订了合同,在这个时候你发现自己又不想要了,需要把名字换成家人的,或者你收了人家转让费换成别人的名字,就需要对房屋买卖合同上的名字进行变更。小编认为这个过程就叫更名。

房产更名是由购房者申请,开发商来变更的。但注意更名的时间是,购房合同还没有完成备案,建筑工程还没有竣工验收之前。

或许此时就有人要问了:如果是夫妻之间的房子,只有一个人的名字,需要办理增名手续的话,这算是房屋更名么?

其实不是,在婚姻良好的情况下,房产属于夫妻共同财产,如果不动产证上只有一个人的名字,需要办理增名手续的,携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可,此种情况不属于房产更名。如果离婚了,只能以赠与的方式更名,使房产的拥有者发生转变。

二、房产过户

其实,买房过户就是一个房屋产权变更。它就是指购房者通过买卖、赠与或者继承遗产等方式获得房产,并到房屋权属登记处办理一些房产变更手续,即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

三、房产更名和过户的区别1、操作方式

房产更名是通过开发商完成的,购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同,使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有,该过程的房屋所有权人不会发生变化。还有一个情况就是房屋合同已经备案的,我们就需要去办理合同更名。

2、是否有不动产证

房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为,通过在开发商处登记备案,重新签订购房合同即可。

房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的,通过转让房屋所有权实现过户的。

3、费用

无论是房产更名还是房产过户。在处理的过程中,都会产生一定的费用,房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后,收取一定的更名费,之后开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

相比房产更名收取的固定份费用,房产过户因为形式多样,在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外,还会产生各种各样的税费,按照房屋买卖来说,主要税费有以下几种:

(1)契税:

1)首套房:90平方米以下的按1%缴纳,90平方米以上的按评估价1.5%缴纳

2)二套房:90平方米以下的按1%缴纳,90平方米以上的按评估价2%缴纳

3)三套房:全部按照评估价3%缴纳

(2)增值税+个人所得税(住宅):

1)房产证登记日期未满两年,需按照评估价的5.6%缴纳增值税和个人所得税1%。

2)房产证登记日期满两年,免增值税,需缴纳1%个人所得税。

3)房产证登记日期满五年不唯一,需缴纳个人所得税1%。

4)房产证登记日期满五年唯一,免税。

由于房产过户的种类较多,所以不同的过户方式,其手续也略有不同,而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以。房产过户要比房产更名复杂的多。

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