无法使用公积金贷款的情况有哪些-买房贷款

2019-09-15 12:33:52 新房

136茂名买房网导读:无法使用公积金贷款的情况有哪些-买房贷款 1、买房次数过多的购房者 住房公积金作为普通职工购房的一项福利政策,其设定初衷就是为了满足刚需群体购房的需求,首套房、二套房才可以使用公积金贷款。如果你打算用公积金...

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1、买房次数过多的购房者

住房公积金作为普通职工购房的一项福利政策,其设定初衷就是为了满足刚需群体购房的需求,首套房、二套房才可以使用公积金贷款。如果你打算用公积金贷款买第三套房,那可能就无法使用了。在这个“五限”的时代,就算你没有用公积金贷款买房,但是,假如你的名下有多套住房,恐怕也得不到公积金贷款。不管是买房子还是贷款,购房者首先要了解清楚当地的购房政策,因此购房政策不同,其房地产市场的行情也会有所不同,并且每个地方的政策都是不一样的。

另外住房公积金还有额度限制,不同地方有不同的额度限制。个人申请公积金贷款或是以家庭为单位申请,到手的额度也不一样,首套房以及二套房的额度也不同。假如配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。

2、账户余额为零的购房者

许多地方的公积金贷款额度都与账户余额挂钩,如果公积金帐户余额较少,那么公积金贷款的额度自然不是太高,而且一旦你的公积金帐户余额为零,直接就无法申请公积金贷款。所以如果大家准备用公积金贷款买房时,最好不要随意移动公积金账户余额,尤其是不要把余额取完。

3、缴存公积金时间较短的购房者

缴存时间短要想申请公积金贷款,必须满足公积金的缴存时间,大多数城市都要求贷款人必须足额缴存6个月以上,以及公积金账户还处于缴存状态,这样才会更快的申请到公积金贷款。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。因此,大家在申请公积金贷款之前,一定要先确认自己的缴存时间是否达到了要求,避免出现特殊情况。

4、所购房子的性质

大家要知道,并不是所有类型的房子都可以申请公积金贷款,如果你买的房子性质比较特殊,就不可以申请公积金贷款了,住房公积金设立的初衷是为了满足刚需族的住房需求,如果你所购的房子不达标,就比如商铺、车位,那可就无法使用公积金贷款了。所以,大家在买房时,一定要先确认房子的性质,可别因为房子不达标而无法使用公积金贷款。

5、个人资质不匹配的购房者

个人征信对于公积金贷款的申请到底有多重要,就不用小编多说了,总而言之在这个“信用即财富”的时代,每个人都十分看重自己的个人征信。但是,在现实生活中,总有一些人未履行自己的诚信,结果成为了征信失信人。这种情况下,不管是公积金贷款还是商业贷款,贷款人都很难办下来。

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