买房签补充协议中可能存在哪些陷阱?-签约认购

2019-09-15 12:06:09 新房

136茂名买房网导读:买房签补充协议中可能存在哪些陷阱?-签约认购 1、关于不可抗力 导致开发商逾期交房的原因很多,不可抗力是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一说明,开发商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释。 而这时开发...

1、关于不可抗力

导致开发商逾期交房的原因很多,不可抗力是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一说明,开发商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释。

而这时开发商就有可能利用此机会给购房者设置陷阱:例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它不能控制的因素列入不可抗力的范围,以规避由于逾期交房而需承担的违约责任。

其实,这是可以避免的。购房者可在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围,在出现不可抗力时,开发商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由。

同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时,购房者有权终止合同,要求开发商退还已经支付的全部款项。或者就逾期实际天数要求开发商给予一定数额的经济补偿。

买房签约_副本.jpg

2、关于开发商在促销过程中的承诺

为配合商品房的销售,开发商或个别销售人员都会通过口头介绍、广告宣传等方式在促销过程中对商品房有关的小区环境、会所、医院、停车位、物业管理等方面作出承诺。

上述因素会影响到购房者的居住和生活质量,如果不能兑现,必定会使购房者的期望值大打折扣,从而使购房者掉入陷阱。

其实,这也是可以避免的:购房者需要妥善保存好原始材料,如合同、发票、收据凭证、协议书、宣传材料等,一旦发生争议或违约纠纷,可凭证据投诉或诉诸法律。

签购房补充协议应该注意什么1、细致

首先大家需要将整个交易的全过程,包括合同签订、履行的全过程,其中涉及广告、合同、退房、退款甚至离婚等都因素都应该靠近进去,并进行补充说明;其次是对涉及房屋的质量、面积、配套设施及社区环境等方面内容加以明确;最后是对可能产生争议的地方,包括一些有借鉴意义的案例订入协议。

2、违约责任

订立补充协议时,应该注意权利与义务的对应,每一项义务都意味着责任,每一个责任都会产生违约对应的后果。

3、举证责任

购房者在目前的全部房地产交易过程中较难行使知情权,在诉讼或仲裁中无法提供相应的证据,如果按照一般举证原则即谁主张谁举证的做法,是无法有效地保护购房者权利的。所以补充协议在某些方面采用举证责任倒置的方法,规定由开发商来承担举证责任,以此来保护购房者利益。

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