签购房合同需要注意什么-签约认购

2019-09-15 12:05:01 新房

136茂名买房网导读:签购房合同需要注意什么-签约认购 1、审查开发商有效证书 买房的时候,购房者要注意审核开发商的五证,开发商的五证两书是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程...

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1、审查开发商有效证书

买房的时候,购房者要注意审核开发商的五证,开发商的五证两书是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

2、核对房屋情况

对于购买期房的购房者来说,在签订购房合同的时候要注意核对房屋的具体情况,有些开发商在出售房屋的时候,买房人可能买的是位置好的某号楼,可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层;有的开发商会借此提高公摊面积减小使用面积,而总的建筑面积不变,依据合同开发商并未违约,买房人也起诉无据。

3、明确违约金

在购房合同中,应该对于房屋交易过程中出现的违约情况有约定,购房者在签订购房合同时,一定要看好各项违约金究竟是百分之几、千分之几还是万分之几。少一个零,实际赔款时需要付出的人民币数量可是有着大大区别的。另外,要特别警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例,一定要仔细核对。

4、注意明确交房日期

购买期房的购房者可能会遇到开发商延期交房的情况,而有些开发商会在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

5、注意空白条款

很多购房合同中都存在一两页的空白条款,对于空白条款的出现,购房者在确认后填写或者需要特殊注明的,但有的开发商会告知购房者合同是同一个版本,有的空白地方可以不填,这样开发商就有可能在空白地方做手脚。因此,购房者如果确实没有需要特殊说明的,可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容,以免给开发商私自在空白处做手脚。

6、注意补充协议中的义务与权利

购房合同中除了空白条款之外还会有补充协议,补充协议一般是用来约定很多合同中没法明说的事项。有些开发商会补充协议中玩文字游戏,因此购房者在签购房合同时,需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理,不要让自己吃亏。


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