买首套房怎么选房比较好-看房选房

2019-09-12 21:36:21 新房

136茂名买房网导读:买首套房怎么选房比较好-看房选房 一、首套房选择建议1、不超过100平方米 小户型是最受刚需人群喜爱的,相同项目中总价较低,首付不高,刚需的资金可以覆盖。 另外一般情况下,一套房子也不会住几十年,之后还是...

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一、首套房选择建议1、不超过100平方米

小户型是最受刚需人群喜爱的,相同项目中总价较低,首付不高,刚需的资金可以覆盖。

另外一般情况下,一套房子也不会住几十年,之后还是会置换的,只做过渡用不需要买太大的面积。

小户型也是现在比较流行的,在一个项目中的去化速度也最快,入手之后不管是租还是卖都比较有市场。

2、避开楼层

在国人传统的观念当中,不选4层、8层、13层、18层。

在高层建筑中,4层、8层相对楼层较低,但13层、18层,抛开寓意从楼层角度来说其实还可以。

首次购房的人,普遍想要自己买到的房子十全十美,什么都是最好的,寓意不好的楼层一般不会选。

3、选择户型

在预算范围内,选择南北通透的户型。

房子朝东、朝西或者中间套在价格上会有所优惠,但是日后居住会有些不便。

朝东的房子,尤其是南方朝东的房子,因为多雨,墙体容易渗水、漏水。

朝西的房子夏天西晒严重,室内温度较高,生活成本增加。

夹在中间的房子,价格最低,通常有一面窗户对着天井或过道,通风、采光会受到影响。

4、选择小三居

我国最常见、最多的家庭结构目前还是三口之家,当然四口之家、多口之家也在渐渐变多。就以三口之家而言,小三居能覆盖的生命周期最长。

现在市面上的产品,一般都可以在90㎡内做到三房,三房不管是租金回报率还是未来转手率都高于两房。

另外90㎡还是契税的分割线,90㎡以下,契税只需要1%,超过之后契税就增加了0.5%。

二、建议买房的年龄

35岁之前最好把房买了。35岁对大多数人来说,工作10年左右,在职场处于上升期或稳定期,有一定积蓄。这个年龄,申请银行贷款通过率也会高一些,现在贷款的规定是男性贷款人年龄加房贷年限不超过65岁,女性不超过60岁。

35岁左右还有机会贷到30年的房贷,年纪再大房贷审核难度增加,房贷年限也会缩短,月供的压力增加。

三、别的国家人均首次买房的年龄

我们的“邻居”国家首次购房平均年龄的情况:韩国:43.3岁;日本:41岁。

从全球范围来看,我国北京以27岁的平均首次购房年龄霸占榜首,我国全国购房者的平均年龄为29.5岁,在全球各地中是最年轻的。

大多数人买房,采取的方式是父母凑首付,自己还房贷。为什么这么急着买房呢?因为房价一直在涨,虽然现在房价的涨幅没有这么大,但是依然在稳定的上涨,尤其是热门城市。

对于普通购房者来说,房子不仅是结婚必备,也成了一种资产保值的手段。所以我国大多数人是倾向于有能力就尽早买房的。

小编总结:目前买房人群的年龄越来越年轻化,这也逐渐成为一种趋势,在能力范围内,买房趁早,既便宜又能享受最长时间的贷款。而首次买房的时候购房者可以选小户型、三居室,买房的时候注意户型和楼层。

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