房改房可以进行买卖吗-房屋类型

2019-09-11 22:19:21 新房

136茂名买房网导读:房改房可以进行买卖吗-房屋类型 房改房是早些年国家对职工的一个福利补贴政策,房改房是以低价进行买卖市场上的房屋。房改房也是可以进行买卖的,但是前提是必须满五年,并且满五年之后,必须补缴土地出让年...

房改房是早些年国家对职工的一个福利补贴政策,房改房是以低价进行买卖市场上的房屋。房改房也是可以进行买卖的,但是前提是必须满五年,并且满五年之后,必须补缴土地出让年金。这样才可以跟商品房一样,进行买卖交易。

(一)房改房可以分为完全产权和部分产权两种。当年的房改政策,当年职工参加房改购买房屋时,有市场价、成本价和标准价购房三种选择。当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市交易;按成本价购房,产权归个人,但一般五年后才能进入市场交易,交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。这三种价格出示的手续是有区别的,在购买之前一定要调查清楚,做到心中有数。

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(二)很多公房在房改时,原单位都保留了优先回购权,根据国家规定,原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见,将是您能否购买房改房的重要因素之一,因此要确认原单位是否允许转卖房屋。

(三)根据国务院关于深化城镇住房制度改革的决定,职工以市场价购买的住房,产权归个人所有,可以依法进入市场,按规定交纳有关税费后,收入归个人所有:职工以成本价购买的住房,产权归个人所有,一般住用5年后可以依法进入市场,在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交有关税费后,收入归个人所有:职工以标准价购买的住房,拥有部分产权,即占有权、使用权、有限的收益权和处分权,可以继承(产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定),一般住用5年后方可依法进入市场,在同等条件下,原售房单位有优先购买权、租用权。

哪些房改房不能进行交易?

1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的房改房;

2、擅自改变房屋使用性质的房改房;

3、购房贷款尚未还清,所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房,经抵押权人同意转让的除外;

4、产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房改房;

5、已列入近期规划改造范围,户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;

6、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;

7、上市出售后形成新的住房困难的房改房;

8、违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的房改房;

9、职工原购公有住房时,经房改办批准,与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的,从其约定;

10、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。

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