买房签合同需要注意些什么-签约认购

2019-09-09 23:01:42 新房

136茂名买房网导读:买房签合同需要注意些什么-签约认购 1、合同中的土地性质 一般来说,我们购买的房屋土地产权是70年的,但是现在很多开发项目的用地虽然是出让用地,导致土地的使用年限不是70年,只是40年。购房时一定要看清土地性...

买房合同.png

1、合同中的土地性质

一般来说,我们购买的房屋土地产权是70年的,但是现在很多开发项目的用地虽然是出让用地,导致土地的使用年限不是70年,只是40年。购房时一定要看清土地性质是否是70年,因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期,其他非住宅业界一般认为会缴费续期。

2、面积的约定

现在都是根据房屋面积来计算房价的,如果自己购买的房屋面积少了大家肯定是不愿意的;如果面积多了,需要补差价很多人也是不情愿的。所以这是目前出现纠纷最多的情况,如果和开发商有约定,先遵照约定,无约定再按照规定执行。大家一定要看清楚这点,可以在合同签订时直接约定面积,明确约定超过多少不再付费。

3、贷款不成的约定

虽然现在大家都是贷款的方式来买房,但是也有申请放贷不成功的,购房者要考虑到贷款被拒的情况,所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。

4、违约责任约定

房屋在进行买卖的时候难免不会出现违约的情况,因此购房者要注意合同中是否有关于违约责任的约定。如签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。所以购房者还需关注购房合同中是否有注明违约责任,同时别漏了违约责任的平等性。

5、交房的问题

购买期房的购房者还需要注意交房的相关问题,在交房之前购房者必须要先验房,合同中约定的各种交房条件,一定要明确。开发商必须提供单体验收、综合验收还是竣工验收备案,还有消防验收等。

6、物业也不能忽视

购房者在买房时,物业的重要性还不能体现出来,但是入住以后大都会发现物业的重要性。物业公司的声誉,以及物业合同中的很多约定,也要仔细阅读。虽然成立业委会后可以解聘物业公司,但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心,业委会的成立遥遥无期,导致业主和物业之间产生很多纠纷,作为业主单兵作战,难度可想而知。


本文买房签合同需要注意些什么-签约认购由136茂名买房网的小美美整编收集于网络,买房签合同需要注意些什么-签约认购的观点不代表本站观点,凡注明“来源:136茂名买房网”的所有文字图片等资料,版权均属136茂名买房网所有,转载请注明出处,http://www.136tc.com/maifangzhuyishixiang/xinfang/6431.html

以下所有内容,都可以直接点击标题跳转

茂名买房知识大全

1


首套房和二套房认定标准
 

2


茂名买新房都有哪些费用?
 

3


茂名买房什么样户型最好?
 

4


茂名买房买哪个楼层比较好?
 

5


茂名什么样的户型才是好户型
 

6


茂名买房贷款需要什么条件?
 

7


茂名公积金贷款额度计算
 

8


房产证加女方名字有必要么
 

 

 


136茂名买房网136茂名买房网
买房实用资讯网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上买房实用资讯网