武汉购房资格有什么新规定-买房准备

2019-09-04 16:48:59 新房

136茂名买房网导读:武汉购房资格有什么新规定-买房准备 一、武汉本市户籍购房条件 1、首套房:在武汉无房无贷,在限购区域购房,首付比例不低于30%。 2、二套房:在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否),则在限购区域买房,二套房...

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一、武汉本市户籍购房条件

1、首套房:在武汉无房无贷,在限购区域购房,首付比例不低于30%。

2、二套房:在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否),则在限购区域买房,二套房首付比例不低于50%,购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

3、二套房及以上:在武汉市拥有2套及以上住房,则不得在限购区域内购房。

4、公寓和商铺(40年产权的)首付一律5成,只能商贷+最多10年贷款。

5、武汉集体户口买房的,身份证地址必须与户口本地址保持一致。

6、在不限购区域,理论上首套房最低首付2成,二套房最低首付3成,且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”,也就是只要所有贷款都还清,即算首套房。

二、非本市户籍购房条件

1、买房条件:提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。

2、首套房:在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。

3、二套房:在武汉市已经拥有1套及以上住房,则不得在限购区域内购房。

三、不限购区购房条件

1、只认贷不认房:即不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房,只要没有房贷,在武汉不限购区购房均视为首套房,政策层面首付比例不低于20%,但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于30%。

2、二套房:在全国范围内名下有一套商品房贷款的,视为二套房,最低首付比例不低于40%。

3、二套房及以上:在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的,可在武汉不限购全款购买商品房。

四、知识补充1、本市户籍如何认定?

(1)购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的,视为本市户籍居民家庭。

(2)购房人持本市集体户口的,凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

(3)购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的,原则上视同为本市居民。

2、外地人购房需要提交哪些资料?

提交连续两年(24个月)省直机关或企事业单位社会保险和工作单位证明,且只能在武汉购买一套住宅。注意:部分区域(如汉阳)不认省直社保。

3、武汉的限购和不限购范围

(1)限购区域:江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区,以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

东西湖区:金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)。

江夏区:纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪蓉高速以北)。

黄陂区:盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北)。

(2)长江新城起步区限购且限售:

1)长江新城近期起步区内(其四至范围为:东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,西南至张公堤路,北至江北铁路)实施存量住房限售措施,取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满3年的,不得上市交易;

2)扩大武汉个人住房限购政策执行范围,在现有限购区域外,新增长江新城近期起步区部分区域(其四至范围为:东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,北至江北铁路)。

(3)不限购区域:蔡甸、新洲、汉南,江夏五里界,黄陂的汉口北、横店和前川板块。

五、相关问题解答

1、本地有一套房,外地有一套贷怎么算?

认本地房,认全国贷,以上情况算第二套房,首付5成。

2、本地无房,外地有一套贷怎么算?

不同银行政策不一样,一般可执行首付4-5成。

3、本地无房,外地有两套贷怎么算?

可在本地购房购房,但不可以贷款。

4、本地有1套房,无贷款怎么算?

按照二套房政策,首付不低于5成,不过可能可以按照首套房利率上浮比例来执行。

5、两人及以上共同购房,如何认定购房资格?

(1)两人及以上在上述区域共同购房,共同购房人为非同一居民家庭,如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的、购房人之一为本市户籍并在本市拥有2套住房的,不符合限购政策规定,暂停在上述区域向其出售房屋。

(2)两人及以上共同购房,共同购房人为非同一居民家庭,按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。

(3)住房共有人之间办理部分产权转移的,应先进行购房资格核查程序。未通过资格核查的,如住房共有人系非直系亲属,且产权来源为通过赠与方式取得,应认定为不符合限购政策规定,不予办理交易监管手续;产权来源为其他方式取得,应认定为符合限购政策规定,可以办理交易监管手续;如住房共有人系直系亲属,应认定为符合限购政策规定,可以办理交易监管手续。

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