一手房购房流程有哪些?-买房准备

2019-09-03 22:17:17 新房

136茂名买房网导读:一手房购房流程有哪些?-买房准备 1、购房前的计划 购房前,首先要加强买房计划,还有计算以下自己的购房能力,只要包括:首付的能力、每月还贷的能力,然后还要考虑清理房子和工作点的关系,确定清理购房区域...

一手房购房流程

  1、购房前的计划

  购房前,首先要加强买房计划,还有计算以下自己的购房能力,只要包括:首付的能力、每月还贷的能力,然后还要考虑清理房子和工作点的关系,确定清理购房区域等。因为这些因素将会重要性到买房人日后的经济现状和生活质量。

  2、选楼盘

  购房区域确定最好以后,就要对该区域的最新楼盘进行了解和筛选,从中选出来自己较为看好的楼盘,然后进行比较,主要可以从房间朝向、楼层高低、面积尺寸等方面进行筛选,另外还需要从楼盘旁边交通、教育、医疗、商超等配套现状进行筛选,也可以从房间销量价格方面进行筛选。

  3、签订认购书

  (1)确定最好楼盘以后,就可以到开发商和开发商签订认购书,并且缴费定金。开发商需要详细的把项目的进展进展告诉买房人,并且要将签约须知及关于的宣传资料和法律文件交给买房人。

  (2)认购书签订完以后,开发商需要给买房人《签约需知》,这样买房人就可以清理的确定下一环节及签约有关细节。另外在签订认购书时期,必须要记得查询开发商的五证,特别是《预售许可证》是非常关键的,如果有了这份证明,前面的几张证件大概也都没问题啦!

  4、签订正规合同

  在签订了认购书以后,开发商大概会在一星期内通知买房人来签正规的购房合同,而买房人需要根据合同约定来付款。假如出售双方约定以按揭贷款的方法买房的话,那么买房人这个时间就需要先付30%左右的房间首付款。

  5、合同登记表备案

  购房合同签订以后,开发商需要到当地的房管局去申办合同登记表备案手续。办理合同登记是要花钱的,大概是由开发商支付。

  6、申办按揭程序

  (1)买房的的支付方法有很多种植,买房人可以选择一次性支付全部款购房,也可以选择按揭按揭购房,也可以选择分期付款购房。假如买房人选择一次性付全部款或者是分期付款,那么开发商办完合同登记表备案以后,开发商就会通知买房人来领取《房屋出售合同》,共有一式四份,分别由买房人、开发商、房管部门、公证处各种执一份。加入没有进行公证的话,那么房管部门就会收回一份合同。

  (2假如买房人选择的是银行按揭按揭房屋,那么开发商办完合同登记表备案以后,就会将合同资料送交贷款银行进行评审,贷款银行对于提供的申请资料和贷款人的按揭条件进行审核。

  7、抵押登记

  按揭按揭程序办好以后,买房人需要到房管局去申办房间抵押登记手续,另外还需要支付万分之八的抵押登记费。

  8、办理户口产权

  假如买房人购买的是期房,那么就要注意何时竣工竣工和何时交房的问题。按照相关规范,办理户口需要等到房间竣工验收过后才可以进行。而补办房屋产权也需要等到这一程序进行完了才可以开始。

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