北京二手房税费有哪些-买房税费

2019-09-03 16:45:21 新房

136茂名买房网导读:北京二手房税费有哪些-买房税费 二手房税费明细 1、普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}乘以百分之二十;2年以上五年以下的相关普通的住宅所需的缴纳个税的...

二手房税费明细

1、普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}乘以百分之二十;2年以上五年以下的相关普通的住宅所需的缴纳个税的方式是:(售房收入-购房总额-印花税)乘以百分之二十。

2、普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套百分之一,二套百分之三;90-140平米——首套百分之一点五,二套百分之三;非普通住宅契税计算方法:百分之三,别墅契税计算方法:百分之四;需要注意的是,购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。

3、另外除了个人所得税,契税之外,还有几个较大的纳税项目就是印花税,营业税,土地税等等,需要买卖双方和平协商应该有谁进行缴纳。

契税_副本.jpg

买二手房具体税费怎么算

营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:

房产证未满2年的,并且面积在140平方米以上的需要缴纳总房价的百分之五点六;并且面积在140平方米以下的需要缴纳差额的百分之五点六;或是面积在140平方米以上的需要缴纳房产交易盈利部分的百分之五点六;或面积在140平方米以下的免交。

房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为:住宅用房每平方米1.00元,商业楼用房 每平方米1.70元,多功能综合楼用房每平方米2.40元。

购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为百分之五点六,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价除以(1+5%)乘以百分之五点六;

转让手续费。已购公房按房屋面积*2.5元/平方米征收;普通住宅商品房,按房屋面积*6元/平方米征收;别墅及非普通住宅,按房屋面积*8元/平方米征收。

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