买房看容积率需要注意哪些问题-买房准备

2019-09-03 11:06:09 新房

136茂名买房网导读:买房看容积率需要注意哪些问题-买房准备 1、房屋的容积率是大好还是小好? 根据融奇偶率的计算公式我们可以看出,规划占地面积相同的情况下,建筑面积越大,容积率就越大,居住的密度就越大。居住密度大,人就多,舒适...

1、房屋的容积率是大好还是小好?

根据融奇偶率的计算公式我们可以看出,规划占地面积相同的情况下,建筑面积越大,容积率就越大,居住的密度就越大。居住密度大,人就多,舒适度自然不怎么高。所以容积率越小,居住密度越小,舒适度越高。对于普通住户来说,容积率越小,住的就越舒适,但是对于开发商来说,容积率越小,建筑面积就越低,回收资金的面积就比较少,所以,一般容积率小的楼盘,开发商会相应提升每套房的单位价格。所以容积率小居住比较舒适,但是房价会比较贵一些,容积率大的话居住舒适度没有那么高,但是房价相对比较便宜。所以从不同的角度看,容积率的大小有不同的好处。

2、容积率多少比较合理呢?

大嘴君给大家找到了各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。高档别墅项目的容积率低于0.3;一般的独栋别墅项目在0.3-0.5之间;一般的双拼联排别墅,组合3-4层,容积率是0.5-0.8;全部是多层楼栋的话,容积率在0.8-1.2之间,环境可以说是一流了;正常的多层项目容积率在1.2-1.5之间;正常的多层加上小高层的项目,容积率一般是1.5-2.0;正常的小高层项目容积率是2.0-2.5;2.5-3.0的容积率一般是小高层+二类高层(18层以内);高层的项目(100米以内)容积率3.0-6.0;摩天大楼项目的容积率在6.0以上。大家实际看房的时候可以根据房屋类型对号入座,容积率只是一个大的方面,看容积率的同时不要忽视其他信息。

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3、如果容积率过高,会给居民带来什么不利影响?

最常见的容积率大的居住房屋就是公寓,楼层高,每层房间多,住的人多,电梯少。如果发生意外情况,楼内居民撤离很容易就会造成拥挤,还很容易发生踩踏等意外事件。容积率大,小区环境也比较差。这是因为容积率高住宅项目,小区内房子建地就比较密集,就没有多余的土地用来做景观或者其他用途。

4、购买高容积的住宅需要要注意哪些方面的问题?

1)、人口密度。高密度的居住人口会对小区的楼内电梯、健身场所、消防通道、儿童活动区域造成比较大的压力,所以在购买高容积率的小区时,应该注意提高这几方面的要求。

2)、安保问题。高容积率的住宅居住密度比较大,所以出入的人员会比较多,小偷等人混入楼栋的难度也会比较低。这就要求相应的安保工作需要更加的注意。购买高容积率的住宅时一定要注意安保系统的完善,需要加大监控力度,多安装摄像头,尽量减少死角,同时也需要安排更多的巡逻人员来保障住户的安全。

3)、小区内部规划。高容积率的住宅,小区内的楼栋楼层会比较高,绿地率相应的肯定会有所减少,会影响居住区内的生活环境和品质。高容积率的小区还经常会遇到道路狭窄、停车位不足等问题。

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