夫妻买房需要注意什么-买房准备

2019-09-03 10:27:00 新房

136茂名买房网导读:夫妻买房需要注意什么-买房准备 1、夫妻双方必须共同到场 在购买房屋的过程是很多手续需要办理的,所以如果买房的时候是夫妻双方共同去进行购买,那么在办理买房手续的时候夫妻双方就要一起到场,根据物权法...

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1、夫妻双方必须共同到场

在购买房屋的过程是很多手续需要办理的,所以如果买房的时候是夫妻双方共同去进行购买,那么在办理买房手续的时候夫妻双方就要一起到场,根据物权法规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认,但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

2、要带齐证件

有不少夫妻在购买房屋的时候都会认为,只要自己把其中一个人的资料带齐就可以了,其实这样是不行的,在夫妻双方共同买房时,需要携带夫妻双方的结婚证、户口本和其他相关证明。在共同申请房贷时,还需要提供夫妻双方的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。

3、提前约定好份额

如果房子是夫妻双方共同去购买的,那么夫妻双方共同购买的房子肯定就是双方共同的财产了,夫妻双方对于该房屋是享有平等的所有权。但是在共同贷款购房的过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制,在共同贷款买房时就需要考虑财产份额问题。

4、主贷、次贷有讲究

现在很多购房者都选择贷款去购买房子,所以如果是夫妻双方共同买房的时候也会有贷款购买的情况,一般夫妻共同买房的时候都是需要区分主贷和次贷的。在面签时,信贷员会询问夫妻中哪一方是贷款人,哪一方为共同贷款人,在确定主贷款人、次贷款人时,可以从收入、征信、年龄这几方面分析。夫妻共同贷款买房的主贷人,应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,所以在面签时,把收入高且稳定的一方作为主贷人,银行更容易批贷放款。

5、准夫妻共同买房

如果已经确定了要结婚但是还没有去办理结婚证的准夫妻来说,如果在买房的时候想要共同购买,那么在买房的过程中就要考虑到双方所占份额的问题。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。

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