楼盘开盘为什么总会很多人-买房准备

2019-09-03 10:26:24 新房

136茂名买房网导读:楼盘开盘为什么总会很多人-买房准备 一、饥饿营销 其实,如果你看透了开发商的营销套路,那么估计你也就知道其中答案了。一般来说,开发商的运营模式即先贷款再修建,期间需要靠购房款才能持续,属于高负债的运营...

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一、饥饿营销

其实,如果你看透了开发商的营销套路,那么估计你也就知道其中答案了。一般来说,开发商的运营模式即先贷款再修建,期间需要靠购房款才能持续,属于高负债的运营模式,一旦楼盘销售情况不好则要面临负债或随时跑路的情况,因此开发商会想尽办法将楼盘早日售出。

那么,问题来了,怎么才能让房子快速地销售出去呢?这就需要了营销了,而“饥饿营销”就是其中一种。因此在一般期间开发商多会用“房源仅剩XX套”的标语来刺激消费者,都是满满的套路和心机。

二、实在不好卖的房源,被抵押或低价卖给企业

并不是所有的楼盘建造出来,都是能够销售得出去的,那么销售不出去怎么办?其实,在楼市低迷的城市,很多楼盘存在实在卖不出去的房源,但开发商又需回笼资金,这时他们就会采取措施“补救”,将这些实在不好卖的房源抵押给银行、工程商或以成本价卖给企业。

开发商这样做,既确保房子能够卖出去,又能够确保资金能够及时回笼进行其他的理财。

三、房产中介数量多

其实,你在售楼部看到的“人山人海”,有不少都是房屋中介的职工。以前房地产市场行情好的时候,开发商基本上都是自己卖房,根本不会拿给中介卖。现在房子不好卖,很多开发商都会找房产中介帮忙出售房屋。很多时候楼盘开盘时,房产中介的人员可能比购房者还多,

四、捂盘

“无利不起早”,说得就是商人,而开发商不仅是商人,更是很精明的商人。开发商开盘时只拿出极少量房子出售,大部分不出售,等个几个月或一年多,等到政策变化来临,就又是一个价格了,而且导致市场上的住房供应量少,在供小于求的影响下,房价上涨应该是必然的。

五、聘用“房托”撑场面

在实际生活中,有些商家为了让自己家的店铺很起来很红火,就会请人来演顾客,同理,为了让售楼处看起来场面“火爆”,不少开发商会聘用一些人当“房托”来演一出戏,制造出排队抢房的假象,以吸引更多购房者的目光,让人误认为再不下手房子就卖光了。

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