买房要全款购买吗-买房准备

2019-09-03 10:25:47 新房

136茂名买房网导读:买房要全款购买吗-买房准备 一、货币在贬值 其实,上面这个例子已经可以很好地说明贷款买房的好处和为什么不要全款买房。原因很简单,货币在贬值,你的收入也在上升,比如,当年的按揭贷款的确对小明构成...

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一、货币在贬值

其实,上面这个例子已经可以很好地说明贷款买房的好处和为什么不要全款买房。原因很简单,货币在贬值,你的收入也在上升,比如,当年的按揭贷款的确对小明构成了巨大困扰和压力,但10年之后,这点钱已经不算什么了,如果是20年之后,更是如此。

虽然说全款买房的确是会轻松很多,一下子就将房款付清了,但是,贷款买房更能省钱。按照目前M2增速(发钞速度)与GDP增速(创造财富速度)之间的差距,人民币购买力平均每年贬值6至7%,100元人民币,在10年、20年之后,可能会分别贬值为:48元、23.4元。

这样看来,100元人民币在10年甚至是20年后,也就会越来越不值钱了。此外,以此推算,如果你买了一套房子,做了30年的按揭,每月还款1万元,那么10年之后你每月实际还款金额,只相当于按揭时候的二分之一,也就是每月4800元了。

二、房贷是最廉价的贷款

有些购房者说,买房最好别找银行贷款买房,因为需要交不少利息给银行,那么银行的钱究竟值不值得贷?对比分析一下你就知道:信用卡延期还款,真实利率一般在18%左右;到P2P平台借钱,年利率一般是25%至40%甚至更高;如果是民间融资,则年利率就更高了。

那么房贷呢?就现在来看,房屋贷款一般有2种,那就是公积金贷款和商业贷款。公积金贷款买房,年利率为3.25%;商业贷款买房,基本是基准利率的8.5折,贷款5年以上年利率是4.9%*0.85=4.16%。

这样一对比就相信大家就好比较多了,也非常清楚了,因此,银行的钱是非常值得贷的,因为3.25%至4.16%的房贷年利率与其他融资渠道相比实在是太低了。既然清楚了向银行贷款买房是值得的行为,那么手头有足够存款还要不要全款买房就有了答案:尽量不要。

很多人一手里头资金充足了,就会想省麻烦而全款买房,但是楼盘君建议最好还是贷款买房。假设买一套143万的房子,贷款7成也就是100万左右,选择等额本息30年按揭,3.25%和4.16%的利率,每月需要分别还4352.06元和4866.85元。

的确,从上面的例子来看,贷款买房的确是需要付给银行不少利息,但是换个思路来说,如果你不一次性全款买房,把这100万拿去理财,只要理由收入实现5.2%至5.8%,那么每个月的收入就足够供房子了。也就是30年后,你不但还完了贷款,还保留了这100万本金。

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