买到烂尾盘怎么办-买房准备

2019-09-03 10:25:12 新房

136茂名买房网导读:买到烂尾盘怎么办-买房准备 楼盘烂尾后,属地政府部门一般都会介入,通过约谈开发商、整理法院等行政机构信息、找银行和施工单位等主要债券人了解情况等方式,掌握烂尾楼盘的债务情况、销售情况、剩余工...

楼盘烂尾后,属地政府部门一般都会介入,通过约谈开发商、整理法院等行政机构信息、找银行和施工单位等主要债券人了解情况等方式,掌握烂尾楼盘的债务情况、销售情况、剩余工程款项及房产被查封情况等。

之后,政府部门一般会与开发商、施工方及主要债权人三方进行协商,寻求烂尾楼盘在当时情况下的处理方案,形式主要有三种:一是,将烂尾楼盘剩余可售房产抵偿给施工方,由施工方自行垫付后续工程款建设;二是,将烂尾楼盘剩余可售房产出售给第三方,由政府监管第三方的购房款专款专用,保障工程款支付;三是,引进第三方收购开发商公司,承接债务,复工并完成建设后交付。

如果政府经协调无法达成可行解决方案,一般会协调债权人及法院,对开发商进行破产清算或重组。

法院裁定开发商破产后,会引进破产管理人,由破产管理人对开发商的资产及债务进行统一处理,将烂尾楼盘评估后进行公开司法拍卖。拍卖成交后,再由竞得方进行楼盘后续建设及房产交付。

在解决方案达成或拍卖成功之前,购房者没有什么好的办法,只能等待。

烂尾楼_副本.jpg

购房者权益能得到保障吗?

这个过程中,购房者主要有两方面的权益会受到影响:一是,房子能不能拿到手;二是逾期交房的违约金能不能获赔付。

熊律师指出,在楼盘交付、办出产证前,购房者购买的房产产权,实际上仍在开发商名下。而且,楼盘烂尾后,开发商的债权人通常在诉讼过程中,会对已经出售的房产采取保全或执行强制措施,即法院查封购房者已经购买的房产。

最理想的当然是烂尾盘等到“接盘侠”,最后房子解封、交付。如果是楼盘在烂尾前已经建成、达到交付条件,只是产证没办出,如果购房者购买的房产被法院查封,可以整理相关购房手续,向法院申请保全或执行异议,申请解除房产的查封。

至于逾期交付违约金,烂尾盘在没被接盘前,显然没什么可能从开发商处要到。熊律师同时强调,如果接盘的房企是在开发商破产后通过司法竞拍竞得的烂尾盘,则接盘房企竞得的是不涉及债务的纯资产,即接盘房企无需承担之前开发商所需承担的债务——包括购房者的逾期交付违约金。

当然,比起房子最终能拿到手,这违约金,很多购房者应该是有更好、没有也罢的态度了。

总而言之,不小心买到烂尾盘后,在维权路上,购房者其实是很弱势的。最好的办法是不要买到日后烂尾的楼盘。因此,在购房前多了解了解开发商的品牌美誉度、资金实力、以往开发过的楼盘的口碑等,莫盲目跟风抢房,是很重要的!

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