房屋买卖协议及注意事项有哪些-买房准备

2019-09-03 10:03:20 新房

136茂名买房网导读:房屋买卖协议及注意事项有哪些-买房准备 针对个人买卖房屋的协议有:首先个人买卖房屋协议的内容包括甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。房价,包括税费、面积差异的处理...

针对个人买卖房屋的协议有:首先个人买卖房屋协议的内容包括甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。

其次是付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责等。质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。产权登记和物业管理的约定。

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然后个人买卖房屋保修责任。乙方使用权限。双方认定的争议仲裁机构。违约赔偿责任。其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。补充协议,大部分发展商都会要求购房者签署由其单方提供的补充协议,以限制购房者的权利,甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益。

最后在个人买卖房屋关于分摊建筑面积:作为房屋总建筑面积的一部分,分摊面积的多少,直接影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定,实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。

买卖房屋完成后还需要签房屋买卖协议,签协议时有很多事情也是需要注意的,起先在签署房屋买卖协议需要注意关于装修标准:对于欲售商品房,特别是约定了精装修的欲售商品房,购房者一定要明确该等商品房的装修标准,防止被发展商以进口、高级或先进等不明确的表述误导。

还有在签署房屋买卖协议需要注意补充协议写得很具体,出卖人应在小区竣工之日即2003年6月30日向买受人提供以下设施:社区红外线防盗系统。公共出入口电视监控系统。楼内公共区域烟感报警系统。在签署房屋买卖协议需要注意将承诺写进补充协议。

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