投资写字楼需要注意什么?-买房准备

2019-09-03 09:57:48 新房

136茂名买房网导读:投资写字楼需要注意什么?-买房准备 一、交通是硬道理 “地段、地段、还是地段”,李嘉诚的关于决定房地产价值因素的名言长盛不衰。对于写字楼的价值而言,交通便利是上班族考虑的首要因素。 二、商圈是重点 企业...

一、交通是硬道理

“地段、地段、还是地段”,李嘉诚的关于决定房地产价值因素的名言长盛不衰。对于写字楼的价值而言,交通便利是上班族考虑的首要因素。

二、商圈是重点

企业聚集,形成群聚效应,方便资源整合。对写字楼来说,繁华地段的租金甚至低于商务区。在写字楼的选址上,企业的生态及环境因素(企业及人的活动空间)很重要。

三、品质是关键

写字楼的外立面、大堂等的美观度,建筑品质,电梯质量,内部的结构布局,采光通风条件,以及停车场的车位配比是否合理等。

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四、配套“锦上添花”

写字楼所必须的配套设施是餐饮,其次是健身房、咖啡厅、酒店等,最后才是购物中心。良好的配套,能让员工在工作期间做到无后顾之忧,稳军心,提士气。

五、物业服务是保障

物业公司是否取得相关的资质,确保给企业提供安全、细致、周到、快捷、贴心的物业服务。

六、投资回报率是目的

购买写字楼能否取得高投资回报,才是其目的。一般来说,回收年数越短越好,合理年数在8-10年左右。

写字楼投资价值估算公式:投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金—按揭月供款)12

七、看准时机,适时入手

在购买写字楼时,还需观察整体的市场和政策大环境,写字楼是否值得入手,何时入手,以及未来的发展潜力。

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