定金与订金分是什么意思-买房准备

2019-09-03 09:45:42 新房

136茂名买房网导读:定金与订金分是什么意思-买房准备 定金的含义 定金久是合同一方当事人为了证明合同的成立,依照法律相关规定或者当事人的约定,在应该给付的数额内预先向对方交付一定金钱的担保形式。一般而言购房定金会以书面...

定金是什么意思

  定金的含义

  定金久是合同一方当事人为了证明合同的成立,依照法律相关规定或者当事人的约定,在应该给付的数额内预先向对方交付一定金钱的担保形式。一般而言购房定金会以书面形式约定,当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限,定金合同从交付定金之日起生效。购房定金的数额应一般情况下是由房屋交易双方当事人来约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

  订金的含义

  订金并非一个规范的法律概念,它具有预付款的性质,只是当事人的一种支付手段,不具备担保性质。在房屋交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,如果开发商或卖家不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

  定金与订金有什么区别  1、手段不同

  定金是一种法律承认的担保手段,给付定金在于担保债务的履行,本身并不是履行债务的行为,因而债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回;而订金只是一种通用的支付手段,订金的交付只是一种履行债务的行为,不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同成立。

  2、退还情形不同

  给付订金一方违约时,一般情况下无权要求对方返还定金,除非合同中有相关的约定。接受定金一方违约时需要双倍返还定金,这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。可以这么理解,定金相当于预先交付的违约金;而预付款不适用定金罚则,无论哪一方违约,要么返还,要么折抵违约金或损害赔偿金。

  3、数额不同

  定金的数额一般不超过房屋总价款的百分之二十;而订金即预付款的数额没有限制,可以直接作为货款。

  4、支付方式

  一般情况下定金是一次性支付;订金可以一次性支付,也可以分期支付。

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